Вы можете быть самозанятым для сдачи?
Вы получили разрешение на покупку?

Разрешение от кого?

От правительства, на покупку недвижимости гражданами 3-их стран.

Конечно, все получили. Квартира уже почти готова

В разрешении обычно прямо написано что "для личного продивания"... если хотите рисковать - сдавайте...

А если после ввода дома в эксплуатацию, мы захотим сдавать квартиру в аренду, то нужно, я так понимаю, доплатить по 1,9% за каждый год до 10 лет (примерно 7 или 8 с момента постройки) , пишется заявление в министерство по налогам? И если этого не сделать, какова вероятность, что установят факт сдачи в аренду жилья ? Спасибо за ответ

⏳ Спасибо за ваш вопрос! Ищу информацию и формулирую ответ...

Основная информация:
Если квартира была приобретена с льготным НДС 5% для постоянного личного проживания, то при сдаче в аренду до истечения 10 лет льгота аннулируется. Нужно вернуть разницу между 5% и стандартными 19% НДС пропорционально оставшемуся сроку, а не автоматически «1,9% за каждый год»; точный расчёт зависит от суммы и даты покупки. 19.06.2026

Детали:
- В приведённом вами случае, если прошло 7–8 лет, обычно речь идёт о возврате НДС за оставшиеся 2–3 года. Формулировка «1,9% за каждый год» может быть приблизительным бытовым расчётом, но в базе указано именно пропорциональное возвращение разницы между 5% и 19%.

- Перед сдачей нужно уведомить соответствующий государственный орган и оформить доплату. В обсуждении отдельно отмечено, что налоговая занимается сбором НДС и платежей, но не определяет, разрешено ли конкретно сдавать эту квартиру в аренду. 22.07.2025

- Если недвижимость покупалась с разрешением или ограничением «для личного проживания», одной доплаты НДС может быть недостаточно: необходимо также учитывать условия разрешения на покупку и миграционный статус владельца. В базе есть сообщения, что изменение цели использования следует сообщать в Министерство, после чего возвращается разница НДС. 29.01.2024

- Если не уведомить органы и сдавать квартиру, это может рассматриваться как налоговое нарушение. Возможны требование доплатить НДС и последствия, связанные с нарушением условий льготы; конкретные размеры штрафов в найденных сообщениях не указаны. 16.10.2022

- Надёжной статистики или оценки вероятности выявления факта аренды в базе нет. Поэтому назвать процент вероятности невозможно. Сам факт подачи договора аренды для миграционных целей, налоговая отчётность и другие официальные следы могут сделать аренду выявляемой; рассчитывать на то, что нарушение не обнаружат, нельзя.

К сожалению, в базе нет однозначной информации о точной форме заявления, конкретном ведомстве для подачи всех документов и размере возможных штрафов.

Спасибо

Еще такой вопрос. Сколько примерно стоит работа по оформлению при покупке недвижимости на Кипре?

Основная информация:
Если речь именно о юридическом сопровождении покупки, ориентир по сообщениям за 2025 год — примерно 1–1,5% от стоимости недвижимости или фиксированно около €1 500–1 700 плюс НДС. Например, за квартиру стоимостью €175 000 это может быть около €1 750 плюс НДС при расчёте 1%. 13.03.2025 11.12.2025

Детали:
- В эту работу обычно входит проверка документов объекта и продавца, обременений, договора купли-продажи и сопровождение сделки.
- Если покупка ипотечная, отдельные действия банка или подпись/разъяснение ипотечных документов могут оплачиваться дополнительно. Встречался ориентир примерно от €50 до €200 за такую услугу. 11.12.2025
- У разных юристов цена может существенно отличаться: встречаются как фиксированные суммы, так и расчёт в процентах. В сообщениях также упоминался диапазон от примерно €1 000 до 1% стоимости объекта для полного сопровождения. 10.06.2025
- Оплата услуг юриста продавца покупателем не является автоматической обязанностью: если с этим юристом у покупателя нет договорных отношений, оснований для оплаты может не быть. 17.07.2024
- Для вторичной недвижимости сопровождение независимым юристом особенно важно; в чате советовали не передавать депозит до проверки объекта и обременений. 16.05.2025

Точную стоимость нужно согласовать заранее письменно: входит ли в неё НДС, работа с банком, проверка источника средств, получение разрешения на покупку для граждан третьих стран, регистрация договора и перевод титула.

Спасибо. Значит, адвокат Кипра Иола Сариду нас хорошо поимела, взяв 6 тысяч евро на оформление покупки квартиры за 330 тыс евро. А ее нам посоветовала некая риэлтор Алина через банк Втб

Математика строится исходя из разницы между полной ставкой (19%) и льготной (5%), то есть 14%. В расчёте на 10 лет эта разница составляет равные примерно 1.4% в год (или около 1,16\% за каждый месяц). Возврат через налоговый департамент, не министра

Вероятность, что узнают - высока.

С 1 июля за аренду по закону нужно принимать деньги безналично

Спасибо за ответ!

Всем привет! Подскажите, пожалуйста, где делаете страховку на испанский шенген (взрослый+ребенок)?

Основная информация: На Кипре для испанского шенгена участники оформляли страховку через One Insurance Agents или Europesure; сообщалось, что One Insurance принимают консульства. Для взрослого и ребёнка полис оформляется отдельно на каждого путешественника (13.02.2025).

Детали:

- В полисе на английском должны быть указаны имена путешественников, даты действия, покрытие всей Шенгенской зоны минимум на €30 000 и репатриация.
- Проверьте, чтобы информация о репатриации также была на английском: в одном случае консульство запросило перевод этого пункта (31.08.2021).
- Медицинская страховка для кипрского ВНЖ, действующая только на Кипре, для шенгенской визы не подходит.
- One Insurance Agents: участник указал, что страховку приняли в посольстве; приложение доступно по ссылке App Store (13.02.2025).
- Также был личный опыт оформления в Europesure и британской страховой компании, но гарантии принятия конкретного полиса испанским консульством в базе нет (13.02.2025).

Я знаю, что написано)
Вопрос в том, какие санкции в случае чего. По факту, многие собственники сдают, заплатив 5%, а не 19%. Это мне известно точно

каждый человек несет сам ответственность за свои действия, в том числе противоправные и нарушения закона.

Мне то же самое говорил представитель застройщика в Москве

Подскажите, пожалуйста, форма 50, как правильно написать в запросе, что требуется для миграции: копия титула или выписка о владении недвижимостью или сертификат о сохранении права на недвижимость?)

Подскажите, пожалуйста, при продлении рабочего ВНЖ можно ли не прикладывать договор аренды, а вместо него contract of sale и/или выписку из land registry? Хватит ли этого с учётом того, что жильё ещё в процессе строительства (но первоначалка уже заплачена и ипотека зарегистрирована)?

Если вы живёте в новой квартире и есть счета за электричество, то хватит

> жильё ещё в процессе строительства

у вас должен быть документ, подтверждающий место вашего фактического проживания. если жилье еще строится, то конечно нужно приложить договор аренды.

Давайте плиз без чтения морали

Что именно? Что сдают, не заплатив еще 14%? Или что надо доплатить, чтоб сдавать?

Санкций (пока?) никаких

Что сдают все без налогов

Что на Кипре все уходят от налогов

Не, не все. И как раз застройщики, адвокаты, девелоперы советуют заплатить 19%. Краткосрочно невозможно сдавать без налогов. А вот с долгой арендой многие обходят налоги. Но вроде, после пожаров прошлого года власти обнаружили, что многие сдают, заплатив только 5% НДС, и стали как-то с этим бороться

это не чтение морали, а реальность. выражения "а вот другие, а вот они..." вам лично не помогут, если вы нарушаете закон.

Это мне ясно

@Sharkon262
Пожалуйста, остановитесь

Кто-то узнавал в итальянском посольстве, можно оставить паспорт себе, если будет поездка во время рассмотрения документов на визу ? Они ведь вклеивают визу при возврате документов

Подскажите пожалуйста кто-нибудь сам или кто то знакомый сталкивался с тем, что его НЕ пустили на рейс в Нью-Йорк, когда он проходил транзитную зону в Великобритании?
По идее, такой проблемы возникнуть не должно, но ходят какие то слухи и как будто были реальные преценденты с Кипра

Здравствуйте, подскажите , пожалуйста
Не будет ли проблем с получением туристической визы на Кипр , если недавно был в Стамбуле (Турция)
Читал в интернете, что могут с сомнением смотреть на то , что я недавно был в Турции

добрый день, может кто-то имел проблему с польской защитой и знает, как ее отменить онлайн? что бы не ехать в польшу

К сожалению, я не нашел однозначного ответа в базе по поводу отмены польской временной защиты онлайн без поездки в Польшу.

В найденных сообщениях обсуждалась временная защита на Кипре и другие миграционные вопросы, но конкретного порядка отказа от польской защиты дистанционно нет.

Никаких проблем быть не доллно если нет штампиков северного Кипра

Не пустить на рейс в Нью-Йорк могут ещё на стойке регистрации в Ларнаке, если возникнут вопросы с вашими документами или билетами

Мы опускаем тот момент, что есть какие то проблемы с визой, скорее всего их нет. Valid US visa освобождает российского пассажира от транзит визы для airside транзита при соблюдении условий, я уточняю про кейсы где разворачивают именно в Хитроу, так как там тоже есть чек

Добрый день.

Очень нужен совет по заполнению MEU1B на подачу на yellow slip как гражданину ЕС.

У меня есть компания тут, где я числюсь как директор.

Я могу податься как self-sufficient, но там есть 3 секции в документе:

Particulars of Employment, Declaration of Self-employment, Other Incomes and Allowances.

Как я понимаю что для self-sufficient мне нужно 3 вариант. Но у меня нет никаких дивидендов с вкладов в банках / allowances пока что.

Только свои накопления.
Нужно вписать в 3 секции сколько средств на каждом банке или как?

⏳ Спасибо за ваш вопрос! Ищу информацию и формулирую ответ...

Основная информация:
Если вы не работаете в кипрской компании, не зарегистрированы как self-employed и не получаете дивиденды/пособия, то в MEU1B логично указывать категорию self-sufficient. Однако в базе нет однозначной инструкции, что накопления нужно вписывать именно как доход в разделе “Other Incomes and Allowances”: обычно их подтверждают банковскими выписками и отдельным пояснением о наличии средств. 21.11.2025

Детали:
- В разделе Particulars of Employment не следует указывать трудоустройство, если у вас нет трудового договора и зарплаты по payroll.
- Раздел Declaration of Self-employment заполняется, если вы действительно зарегистрированы как self-employed в Social Insurance и можете подтвердить деятельность контрактами, инвойсами и оплатами. Одной должности директора или владения акциями недостаточно для однозначного подтверждения self-employed-статуса. 21.11.2025
- Если у вас только накопления, их лучше показать банковскими выписками на ваше имя. В выписках должны быть видны имя владельца счёта, банк, текущий баланс и дата выдачи.
- Если счетов несколько, обычно разумно приложить выписки по каждому счету и указать в сопроводительном письме общую сумму средств, отдельно перечислив банк и остаток по каждому счету.
- В поле, предназначенном именно для доходов, не стоит называть накопления дивидендами, зарплатой или allowance, если таких поступлений фактически нет.
- В более свежем обсуждении указывалось, что для self-sufficient подтверждаются достаточные средства и медицинское покрытие; конкретный обязательный формат заполнения именно этих трёх секций MEU1B в найденной базе не разъяснён. 21.11.2025
- Важно: если вы фактически работаете через свою кипрскую компанию, безопаснее выбирать статус, соответствующий реальной деятельности. Для self-employed обычно требуются регистрация в Social Insurance, документы о профессиональной деятельности, инвойсы/контракты и подтверждения оплат. 21.11.2025

К сожалению, я не нашел однозначного ответа в базе, нужно ли вписывать суммы накоплений непосредственно в третью секцию формы.

Не понятно, о каком чеке в Хитроу идёт речь. На стойке регистрации в Ларнаке сразу получил 2 посадочных. В Хитроу через автоматические ворота вошёл в транзитную зону. Далее использовал посадочный на гейте, как при любом полете

“British Airways сама пишет, что для intercontinental flight из Heathrow они проверяют паспорт и визу до security. То есть повторная проверка документов в Лондоне существует”
Вот об этом, я говорю на основании того, что я слышала что людей развернули в Хитроу, они летели с Кипра в НЙ

паспорт и визу проверили до security в Ларнаке. В Хитроу ворота в транзит мне открыл посадочный из Ларнаки

Частные случаи снятия с рейса из-за «угрозы безопасности» возможны где угодно. Кипр здесь ни при чём.

Зарплату как директор получаете?

Нет еще. Только оформил компанию.

Есть контракт с клиентом только.

Из за какой угрозы безопасности могут снимать граждан России направляющихся в Америку, поясните пожалуйста?

Если будете получать зарплату как директор компании, оформляйтесь как наёмный работник.

Из за угрозы отпилить крыло у лайнера

Почему не как self-sufficient?
Зарплату буду получать минимальную если вообще буду получать. В идеале только дивиденды.

Этот вопрос не для этого чата.

может спросить у тех у кого вы услышали слухи? потому что их не было в этом чате

Можете и как self-sufficient

Так там чек же вроде засинкан с US стороной. От них мог прийти отказ или доппроверка

Отдельного чека в Хитроу нет, в том смысле что не надо идти на какую-то стойку для вылетающих в США. А то, что авиакомпания передает властям список пассажиров и любого могут снять с рейса, это уже другая история

Смотрите только, чтобы ваш минимум не превысил порог для регистрации/уплаты ндс. Нам юристы советовали за этим следить, если оформляться только как директор, но не работник.

Не будет

Всем привет! 🙏 Нет ли случайно у кого-нибудь appointment в американском посольстве в Никосии на этой неделе и возможности поменяться на 19-е число? Человек улетает раньше и до 19-го, к сожалению, никак не может ждать. Буду очень благодарна, если кто-то сможет поменяться 🙏

покупка недевижимости - квартиры в многоквартирном доме

застройщик предоставил все документы, title deed , разрещение на постройку и так далее

есть одна проблема, в одном и документов показано что висит ипотека Eurobank на €30 000. Она записана не на квартиру, а на долю родительского участка

Застройщик говорит, что это ипотека покупателей другой квартиры и к нему и к нам не относится. Банк, по его словам, справку не даст. (в целом какой то документ он предоставил)

я нашел эту ссылку https://portal.dls.moi.gov.cy/en/application_forms/symvasis-polisis-antiparochis-antallagis

где гвоорится о том что нужно подписать форму А в случае если есть залог на покупаемой недвижимости, но в нашем случае залог не на самой квартире

как лучше поступить в этом случае? (покупку проводим с адвокатами, но уже много раз пожалели что к ним обратились, SPA не подписан за 4+ месяца)

в итоге непонятно, не заденет ли эта доля выдачу нашего титула и прав на общие части

Добрый вечер!

Поделитесь, пожалуйста, кто подавался через гос платформу на продление внж и какой результат (продление аналогичного статуса, себя или семью) ?

Удалось ли или все равно в Никосию поехали?

Кажется, платформа сырая, но хочу услышать мнение прошедших путь🙏
Спасибо за ваше время!

🤦🏼‍♀️почему сразу не привлечь юриста к сделке и сделать все нормально? Вместо поисков по Гуглу и группам…это же блин куча денег с 0 знанием закона в чужой стране. Вот поспорю что в итоге там еще куча «вопросов» будет через время

предпоследний абзац

Несколько моих знакомых уже сделали, на руках пластики. Там хорошая поддержка, в августе ещё были сложности, в а сентябре уже прошло гладко

сразу скажу, я очень поверхностно знаю вопрос. Лучше сходите к другим юристам, которые разбираются.
Если я правильно понял концепцию.

Во-первых, вы покупаете не апартаменты, а апартаменты+долю на земле.

Во-вторых, форма А это когда заложена земля застройщиком. И защищает ваше право на землю(долю)
И делается, чтобы вы могли на себя перевести долю земли в титул (без неё титул отдельно на апарты не сделают)

Я бы сходил напрямую к land registry - и спросил, что конкретно там висит, если хочется поизучать вопрос. У вас же зарегистрирован уже договор? (Если нет, то может и не стоит...)
Может там ещё какое-то memo висит и немного не договраривают.