Вот в продолжение дискуссии/вопроса выше возникло еще одно непонимание, если кто-то может прояснить, было бы здорово. А с учетом сохранения договора аренды даже при смене владельца недвижимости, как местное законодательство предотвращает ситуации, в которых в свежепроданной недвижимости после перевода средств оказывается арендатор (с договором аренды, например, подписанным за пару дней до подписания договора продажи, или после, на условные сто евро в месяц на N лет вперед без возможности расторжения)?

Какой именно договор? Аренды или покупки? Потому что покупку расторгнуть одно дело, а вернуть деньги уже другое дело, куда сложнее, если вообще возможно

Ага, спасибо, а какие основания для расторжения? Пока что все, что я слышал, это очень много проблем с подобным расторжением/выселением и так далее, суды на 3+ года, убитые квартиры потом и прочее

Какое "такое"? Покупателю о наличии такого договора аренды ничего не известно же, и проверить его наличие тоже невозможно

Все, что я слышал до этого, в том числе здесь, этому противоречит

вот пример

Ну оно может быть пусто сегодня, а завтра уже не пусто, заселяться до оплаты не самое reasonable требование

Опять же не очень в курсе, какой документ требуется для смены замков, ни разу не сталкивался с этим. Титул же? Тогда и замки не сменишь, потому что до получения нового титула (через разрешение от министерства) от покупки минимум полгода емнип

А если достаточно, к примеру, арендного договора, то это кто еще кому сменит в итоге

Да, конечно, я о мошенничестве и говорю

От двойной продажи понятно что защищает, депозит титула после подписания договора, а вот продажа и потом аренда — пока не вижу ничего, что может это предотвратить, поэтому и спрашиваю

Ну это более или менее вариант, но как-то он все равно замыкается на то, что "кто успел, того и тапки", т.е. кто вот сейчас в данный момент в квартире, тот и прав, а остальным пожалуйте в суд на 3 года

и тоже, кстати, не очень понятно, что решит суд в такой ситуации

У новостроек свои нюансы, местами неприятные) но да, спасибо за совет, печально, что закон никак такой потенциальный конфликт не предотвращает

Ну то, что написано, что без отягощений, еще не значит, что их нет, и не отменяет их, если они есть

Справку об отсутствии ипотек и прочего в залоге получить можно, а вот с арендой тяжелее

Так пока в такой квартире живет "арендатор", в нее не заехать легально

Арендатор в сговоре с продавцом же

Не знаю, какую ближайшую аналогию провести, ну как в России раньше продавали квартиры с 1 метром в собственности другого человека и потом этот метр арендовывало 10 человек

Я и спросил, как можно выселить) договор у них есть, они даже по нему могут платить

Грубо говоря, мой вопрос сводится к тому, что "как не купить недвижимость, в которой "случайно" окажется тенант"

Ну через суд можно выселить неплательщика или нарушающего договор, а если в договоре это не прописано, и цена аренды мизерная, то я таких мер не знаю. Особенно вместе с тем, что по идее гражданин 3 страны даже и сдавать ему права не имеет (вчера спрашивал это как раз)

Да, это я все понимаю, к сожалению, потому и беспокоюсь. Договор с агентством такой никакое агентство имхо не подпишет, ну не знаю, не сталкивался) надеюсь, и не столкнусь

Да, это тоже понятно) может, юрист знает какой-то такой закон, как предотвратить аренду. Потому что очень уж много недвижки, которую продают с тенантами

Спасибо!

Спасибо :)

Тут проблема только в том, что расторгнуть договор вполне возможно, только вот получить назад деньги может быть куда сложнее. В принципе, я уже примерно понял ситуацию, так что данный вопрос больше поднимать не планирую :)