Public Telegram Archive
Channels About
Channels / CY Law, Visas, Taxes, Insurance
CY Law, Visas, Taxes, Insurance
@cylaw · supergroup
Dimitris The 🐐 2021-02-12 01:13 UTC
Kateryna Bila
Как и где?
Прошлым мартом планировали лететь в санторини. У нас с женой был такой же вопрос как и у вас. Уточняли в посольствах, уточняли через человека со связями в мигрейшн (который помогал делать пинки когда то давно в первый раз).
Dimitris The 🐐 2021-02-12 01:14 UTC
За неделю успели три раза поменять мнение, потому что от всех были противоречивые ответы. От ошибки спас звонок по телефону LGS Handling
Dimitris The 🐐 2021-02-12 01:15 UTC
Их контакты нашли на сайте, но разговор с первым попавшимся сотрудником толку не принёс. Нужно на английском дозвониться менеджеру и подробно описать в чем дело
Dimitris The 🐐 2021-02-12 01:15 UTC
Я звонил сюда: 24 008624
Kateryna Bila 2021-02-12 05:06 UTC
Вадич (Но это не точно ©)
Вы имеете ввиду без шенгена?
Да, у меня Украинский биометрический паспорт, с 2017го года шенгенская виза не требуется.
Kateryna Bila 2021-02-12 05:07 UTC
Dimitris The 🐐
Я звонил сюда: 24 008624
Спасибо большое. Попробую
Вадич (Но это не точно ©) 2021-02-12 05:12 UTC
Kateryna Bila
Да, у меня Украинский биометрический паспорт, с 2017го года шенгенская виза не требуется.
Кипр вас выпустит и впустит с ресиптом, но каждая страна ЕС по своему пускает по резиденции в ЕС (ресипт не считается) или по стране откуда Кипр - ок.
https://reopen.europa.eu/en
Alex Bessonov 2021-02-12 06:39 UTC
Unknown
Хммм))) не правда Есть нюансы 👌
подавался на USA визу в разных странах, никаких проблем с этим не было. но податься на визу, не значит ее получить. мне всегда ее одобряли, но передо мной было много отказов
User 1245064231 2021-02-12 06:43 UTC
Alex Bessonov
подавался на USA визу в разных странах, никаких проблем с этим не было. но податься на визу, не знач...
Есть статистика по странам) многие знакомые из России ездили получать в Европу (Польша, Чехия) и успешно получали, в то время как в России было много отказов

Статистика стран основывается в основном на проценте нелегальных мигрантов данной страны.
Alex Bessonov 2021-02-12 06:46 UTC
Unknown
Есть статистика по странам) многие знакомые из России ездили получать в Европу (Польша, Чехия) и усп...
Опрашивая знакомых, вряд ли получите репрезентативную выборку, все очень индивидуально, но зависимость от страны/посла и тд конечно есть.
Στέφανος 💙💛 Σαμαρδάκης 2021-02-12 07:17 UTC
У меня еще вопрос к благородным донам, что нужно сделать, чтобы экспата с пинк-слипом после смерти не вывезли с острова, а похоронили здесь?
Victoria Mazur 2021-02-12 07:20 UTC
Вопрос: смс сервис (статус готовности пинкслипов) работает сейчас?
Victoria Mazur 2021-02-12 07:24 UTC
Alex Bessonov
вчера работал
Спасибо. На прошлой неделе игнорировали запрос, сегодня есть ответ)
dxtr 2021-02-12 09:17 UTC
dxtr
Добрый день, в соседнем чате возник вопрос про юридический аспект покупки недвижимости, переношу сюд...
Вот в продолжение дискуссии/вопроса выше возникло еще одно непонимание, если кто-то может прояснить, было бы здорово. А с учетом сохранения договора аренды даже при смене владельца недвижимости, как местное законодательство предотвращает ситуации, в которых в свежепроданной недвижимости после перевода средств оказывается арендатор (с договором аренды, например, подписанным за пару дней до подписания договора продажи, или после, на условные сто евро в месяц на N лет вперед без возможности расторжения)?
dxtr 2021-02-12 10:16 UTC
Roman Medvedev
Договор должен быть расторгут.
Какой именно договор? Аренды или покупки? Потому что покупку расторгнуть одно дело, а вернуть деньги уже другое дело, куда сложнее, если вообще возможно
dxtr 2021-02-12 10:19 UTC
Roman Medvedev
Аренды
Ага, спасибо, а какие основания для расторжения? Пока что все, что я слышал, это очень много проблем с подобным расторжением/выселением и так далее, суды на 3+ года, убитые квартиры потом и прочее
Roman Medvedev 2021-02-12 10:19 UTC
Не понял, зачем покупать такое?
dxtr 2021-02-12 10:20 UTC
Roman Medvedev
Не понял, зачем покупать такое?
Какое "такое"? Покупателю о наличии такого договора аренды ничего не известно же, и проверить его наличие тоже невозможно
Roman Medvedev 2021-02-12 10:23 UTC
Договор аренды теряет свою силу по причины утери прав собственности у лендлорда
dxtr 2021-02-12 10:23 UTC
Roman Medvedev
Договор аренды теряет свою силу по причины утери прав собственности у лендлорда
Все, что я слышал до этого, в том числе здесь, этому противоречит
Вадич (Но это не точно ©) 2021-02-12 10:26 UTC
Roman Medvedev
Договор аренды теряет свою силу по причины утери прав собственности у лендлорда
Да, только это надо "подтвердить в суде" - возвращаемся к началу.
Вадич (Но это не точно ©) 2021-02-12 10:28 UTC
dxtr
вот пример
Идеальный вариант до покупки проверить что пусто и "заселилиться" со сменой замков.
Проверить на кого вода и электричество...
Roman Medvedev 2021-02-12 10:28 UTC
Если самому быстренько занять собственное жилье, то это избавляет от всех проблем.
dxtr 2021-02-12 10:29 UTC
Вадич (Но это не точно ©)
Идеальный вариант до покупки проверить что пусто и "заселилиться" со сменой замков. Проверить на ког...
Ну оно может быть пусто сегодня, а завтра уже не пусто, заселяться до оплаты не самое reasonable требование
dxtr 2021-02-12 10:30 UTC
Опять же не очень в курсе, какой документ требуется для смены замков, ни разу не сталкивался с этим. Титул же? Тогда и замки не сменишь, потому что до получения нового титула (через разрешение от министерства) от покупки минимум полгода емнип
dxtr 2021-02-12 10:30 UTC
А если достаточно, к примеру, арендного договора, то это кто еще кому сменит в итоге
Вадич (Но это не точно ©) 2021-02-12 10:31 UTC
Если там никто не живёт, вода отключенна и давно - то вероятность вляпаться минимальная, только уже целенаправленное мошенничество.
dxtr 2021-02-12 10:31 UTC
Да, конечно, я о мошенничестве и говорю
dxtr 2021-02-12 10:32 UTC
От двойной продажи понятно что защищает, депозит титула после подписания договора, а вот продажа и потом аренда — пока не вижу ничего, что может это предотвратить, поэтому и спрашиваю
Вадич (Но это не точно ©) 2021-02-12 10:33 UTC
Вьезжаешь после расчёта, расчет в момент подписания в регистре. Грубо до подписи убедился что никто не живёт и сразу после заселяешься.
dxtr 2021-02-12 10:36 UTC
Ну это более или менее вариант, но как-то он все равно замыкается на то, что "кто успел, того и тапки", т.е. кто вот сейчас в данный момент в квартире, тот и прав, а остальным пожалуйте в суд на 3 года
dxtr 2021-02-12 10:36 UTC
и тоже, кстати, не очень понятно, что решит суд в такой ситуации
Вадич (Но это не точно ©) 2021-02-12 10:41 UTC
dxtr
и тоже, кстати, не очень понятно, что решит суд в такой ситуации
Ну тут не все мошенники, совсем страшно - покупайте новостройку с !!!готовым!!! титулом, что сразу удорожает покупку.
dxtr 2021-02-12 10:42 UTC
Вадич (Но это не точно ©)
Ну тут не все мошенники, совсем страшно - покупайте новостройку с !!!готовым!!! титулом, что сразу у...
У новостроек свои нюансы, местами неприятные) но да, спасибо за совет, печально, что закон никак такой потенциальный конфликт не предотвращает
Alexpov 2021-02-12 10:44 UTC
Интересно, а есть шанс прописать в договоре покупки отсутсвие аренды и штраф если не так?
Вадич (Но это не точно ©) 2021-02-12 10:45 UTC
Alexpov
Интересно, а есть шанс прописать в договоре покупки отсутсвие аренды и штраф если не так?
Тут принято верить проверенному риелтору, местные так и договариваются - поэтому нет острой необходимости что-то менять, а все разводы в основном у приезжих причем приезжими.
dxtr 2021-02-12 10:46 UTC
Вадич (Но это не точно ©)
Да, конечно. По умолчанию ~~стоит~~ должно стоять без отягощений.
Ну то, что написано, что без отягощений, еще не значит, что их нет, и не отменяет их, если они есть
I_Cy🌴 2021-02-12 10:46 UTC
Всем привет! Почитала тут новости такие, и меня смутил пункт «о заморозке 30000». Для какого это ПМЖ так замораживают сейчас? Речь о LTRP?

https://evropakipr.com/nedvizhimost/kak-sdelat-pmzh-kipra-bolee-privlekatelnym-posle-otmeny-programmy-zolotyh-pasportov?fbclid=IwAR3dPvKR0KJCy6LiE72dMvoGnEDu1t2jm_0N_xkydUzhFWWvNkMntVWCyNk
dxtr 2021-02-12 10:47 UTC
Справку об отсутствии ипотек и прочего в залоге получить можно, а вот с арендой тяжелее
Вадич (Но это не точно ©) 2021-02-12 10:48 UTC
Сегодня в новостях сказали что единогласно приняли новый налог на продажу недвижимости - 0,4% в пользу жертв оккупации....
Alex Gridnev 2021-02-12 11:34 UTC
dxtr
Ну то, что написано, что без отягощений, еще не значит, что их нет, и не отменяет их, если они есть
А это реальный кейс или придуманный? Ценность мошенничества как-то маловата. Вы покупаете жилье, допустим за 200к. Вы осмотрели жилье, увидели, что там нет арендаторов. Ударили по рукам. Месяца через 3 вы уже совершите сделку в земельном регистре. Это значит, что за эти 3 месяца мошенник, продающий вам жилье, решил смошенничать и сдать жилье арендаторам. Допустим за 900 евро. Т.е. до момента конфликта между вами и арендаторами мошенник сможет получить 3-4 арендных платежа.
При этом на мошеннике куча геморроя с переоформлением собственности, отчитыванием по сделке в налоговой, capital gain и тд. И где его выгода ?

А если у вас европейский паспорт, то сделку можно закрыть за неделю.
dxtr 2021-02-12 11:37 UTC
Alex Gridnev
А это реальный кейс или придуманный? Ценность мошенничества как-то маловата. Вы покупаете жилье, доп...
Так пока в такой квартире живет "арендатор", в нее не заехать легально
Alex Gridnev 2021-02-12 11:38 UTC
dxtr
Так пока в такой квартире живет "арендатор", в нее не заехать легально
дак арендатор поймет, что у него проблемы в виде вас, пытающемся его выселить, и перестанет платить бывшему владельцу.
dxtr 2021-02-12 11:42 UTC
Не знаю, какую ближайшую аналогию провести, ну как в России раньше продавали квартиры с 1 метром в собственности другого человека и потом этот метр арендовывало 10 человек
Alex Gridnev 2021-02-12 11:42 UTC
dxtr
Арендатор в сговоре с продавцом же
Ну. Формально продавец передал вам свою собственность. Еще и явно смошенничал. А вся выгода - жить нахаляву в квартире пока вы их не выселите, но возможно по итогу еще и поимеете с них в суде.
Поэтому и интересно, это такое уже случилось, или мы просто философствуем как оно может быть?
dxtr 2021-02-12 11:43 UTC
Alex Gridnev
Ну. Формально продавец передал вам свою собственность. Еще и явно смошенничал. А вся выгода - жить н...
Я и спросил, как можно выселить) договор у них есть, они даже по нему могут платить
Alex Gridnev 2021-02-12 11:44 UTC
dxtr
Я и спросил, как можно выселить) договор у них есть, они даже по нему могут платить
Мой пойнт в том, что мошенник берет на себя большой риск, совершая такое мошенничество. А награда за риск как то маловата, на мой взгляд.
Как такого выселить - не знаю. Выселять воообще кого угодно сложно в целом.
Oleg Reshetnikov 2021-02-12 11:46 UTC
dxtr
Я и спросил, как можно выселить) договор у них есть, они даже по нему могут платить
Долго и через суд 😞
На Кипре английское право на недвижку. Кто законно вселился - тот и живёт.
dxtr 2021-02-12 11:47 UTC
Alex Gridnev
Мой пойнт в том, что мошенник берет на себя большой риск, совершая такое мошенничество. А награда за...
Грубо говоря, мой вопрос сводится к тому, что "как не купить недвижимость, в которой "случайно" окажется тенант"
dxtr 2021-02-12 11:48 UTC
Oleg Reshetnikov
Долго и через суд 😞 На Кипре английское право на недвижку. Кто законно вселился - тот и живёт.
Ну через суд можно выселить неплательщика или нарушающего договор, а если в договоре это не прописано, и цена аренды мизерная, то я таких мер не знаю. Особенно вместе с тем, что по идее гражданин 3 страны даже и сдавать ему права не имеет (вчера спрашивал это как раз)
Oleg Reshetnikov 2021-02-12 11:48 UTC
dxtr
Грубо говоря, мой вопрос сводится к тому, что "как не купить недвижимость, в которой "случайно" окаж...
Пропишите в договоре с агентством эту ответственность, дорого.
Ну или обратитесь к специалистам звьедгьги 😁
Oleg Reshetnikov 2021-02-12 11:49 UTC
dxtr
Ну через суд можно выселить неплательщика или нарушающего договор, а если в договоре это не прописан...
Очень сложно выселить человека.
Даже если он не платит.
Даже если ему сдали незаконно, но он снял законно.
Даже если самозахват - тоже долго и сложно.
dxtr 2021-02-12 11:50 UTC
Да, это я все понимаю, к сожалению, потому и беспокоюсь. Договор с агентством такой никакое агентство имхо не подпишет, ну не знаю, не сталкивался) надеюсь, и не столкнусь
Oleg Reshetnikov 2021-02-12 11:51 UTC
dxtr
Да, это я все понимаю, к сожалению, потому и беспокоюсь. Договор с агентством такой никакое агентств...
Тогда к юристам за платной консультацией. В чате их много.
Вне чата - ещё больше.
dxtr 2021-02-12 11:52 UTC
Да, это тоже понятно) может, юрист знает какой-то такой закон, как предотвратить аренду. Потому что очень уж много недвижки, которую продают с тенантами
dxtr 2021-02-12 11:52 UTC
Спасибо!
dxtr 2021-02-12 11:54 UTC
Спасибо :)
Катя 2021-02-12 11:54 UTC
Я конечно не юрист, но мне кажется что в договор купли-продажи надо записывать пункт, что квартира не находится в аренде. И узнавать, можно ли расторгнуть потом договор, если этот пункт будет нарушен продавцом.
Вадич (Но это не точно ©) 2021-02-12 12:18 UTC
Катя
Я конечно не юрист, но мне кажется что в договор купли-продажи надо записывать пункт, что квартира н...
Всё можно. Дорого и долго. Человек хочет обезопасить покупку, но риски есть всегда.
Iakov 2021-02-12 13:34 UTC
Может быть кто-то в курсе, как понять в где можно сдаваться на греческий а2 для LTPR кипра?
Iakov 2021-02-12 13:40 UTC
ну вроде как 5 лет проживаня по визам + сертификат на уровень языка а2
Iakov 2021-02-12 13:41 UTC
извините пожалуйста, не знал про эту разницу, обновил вопрос
Andreas 2021-02-12 14:06 UTC
Добрый день! Подскажите пожалуйста где (желательно в Пафосе) можно оформить апостиль с украинского свидетельства о рождении .
NightWatch 2021-02-12 14:08 UTC
Andreas
Добрый день! Подскажите пожалуйста где (желательно в Пафосе) можно оформить апостиль с украинского с...
Если свид. о рождении выдано в Украине - то только в Украине или в посольстве Украины
Andreas 2021-02-12 14:09 UTC
Спасибо.
dxtr 2021-02-12 14:25 UTC
Катя
Я конечно не юрист, но мне кажется что в договор купли-продажи надо записывать пункт, что квартира н...
Тут проблема только в том, что расторгнуть договор вполне возможно, только вот получить назад деньги может быть куда сложнее. В принципе, я уже примерно понял ситуацию, так что данный вопрос больше поднимать не планирую :)
84 messages on this day