**Вчера мы открыли ящик Пандоры, продолжив разговор о вечном, обсуждая текущую ситуацию на рынке недвижимости Кипра 🏝
**
Не так давно Правительство Кипра объявило о проведении новой жилищной политики, которая позволит сделать доступнее недвижимость как в аренду, так и во время покупки.
Давайте рассмотрим оба направления, на которые будет уделено внимание:

**Вектор 1: Доступное жильё
**
Главным критерием будет годовой доход:
🔹отдельные лица – до 25 000 EUR
🔹 семья из двух совершеннолетних или семья с 1 родителем – до 45 000 EUR
🔹 семья из 3+ человек – до 50 000 EUR
🔹 семья из 4+ человек – до 55 000 EUR
🔹 семья >5 человек – до 65 000 EUR

Суммы за аренду или покупку будут рассчитаны для каждого муниципалитета отдельно по следующему расчёту:
средняя рыночная стоимость минус 30%, таким образом сумма станет максимумом, по которому будет сдаваться доступное жильё. Доступная сумма покупки будет определяться Кипрской организацией земельного развития на основе себестоимости строительства 🏗

**Что ещё запланировано в рамках этого плана?
**
🔹 ремонт незанятых жилых единиц для дальнейшей сдачи в аренду благодаря выводу свободно простаивающей недвижимости на рынок аренды путём субсидирования владельцам затрат на ремонт

🔹 пересмотр существующих стимулов в рамках городского планирования, который будет включать внедрение двух новых альтернативных вариантов использования дополнительного коэффициента застройки в зависимости от потребностей и планирования каждого заинтересованного застройщика

🔹 строительство доступного жилья Кипрской организацией земельного развития для лиц со средним доходом, а также создание жилищных структур для особо уязвимых групп и несовершеннолетних

🔹 программа Built to Rent для частных участков - новый специальный жилищный стимул для проектирования, строительства и сдачи в аренду жилых единиц с использованием дополнительного коэффициента застройки с обязательством сдать в аренду большинство единиц в объекте, частично по рыночным ценам, частично – по доступным

🔹 быстрая выдача разрешений: ведомства должны будут рассматривать в приоритетном порядке заявки на проекты по строительству доступного жилья - разрешение на планирование будет предоставлено в течение 2-x месяцев с даты подачи заявки при условии, что она будет правильно оформлена и подана

🔹 план строительства студенческого жилья (будет объявлен после консультаций с Научно-технической палатой Кипра)

🔹 **меры по расширению доступа граждан к льготному жилью:

- схема жилищных субсидий для молодых пар и/или молодых людей в возрасте до 41 года: **единовременный грант в размере 20 000 EUR одинокому молодому человеку, 45 000 EUR супружеской паре и 50 000 EUR супружеской паре с одним или несколькими детьми на покупку жилого помещения

- схема субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам коснётся заемщиков, которым были или будут выданы ипотечные кредиты в период с 1 января 2022 по 31 декабря 2023 г. Сумма кредита должна быть до 350 000 EUR, могут участвовать только домохозяйства с доходом до 50 000 EUR

**Вектор 2: Социальное жилье и жилье для беженцев с оккупированных территорий
**
Предварительно запланировано строительство примерно 10 многоквартирных домов с 16-20 квартирами на дом в зависимости от характеристик застраиваемого земельного участка. Реализация начнётся в 2025 г. с 3-х горизонтом реализации.

Восстановление плана по выделению земли семьям с низким доходом при определенных условиях:
🔹государственный участок, находящийся в стадии застройки, должен находиться в пределах зоны жилой застройки на территории того или иного селения
🔹сельский совет должен направить предварительный список с указанием количества заинтересованных молодых семей, которые желают получить государственную землю в селении для строительства своего жилья

С точки зрения дохода вводятся следующие лимиты:
🔹 семья из 2+ человек не более 45 000 EUR
🔹 семья из 3+ человек не более 50 000 EUR
🔹 семья из 4+ человек не более 55 000 EUR
🔹 семья из >5 максимум 65 000 EUR

Условия:
🔹 бенефициар, которому предоставляется земельный участок, будет обязан построить жилье в течение двух лет с момента подписания договора
🔹сельсовет может одобрить продление срока еще на один год, если сочтет это оправданным, а в исключительных случаях – и еще на один год
🔹срок строительства жилья не должен превышать в общей сложности 4-х лет

Более подробно можно прочитать в оригинале статей.


#labs #labs_life #кипр #недвижимость