Продолжая разговор о недвижимости на Кипре, поговорим об аренде 💶

Большинство переезжающих на остров начинают знакомство с Кипром и его жителями именно с аренды жилья.
Без договора аренды не податься на ВНЖ, не открыть банковский счёт, не начать свой путь к постоянному проживанию на острове.

Мы не будем долго рассуждать о выборе между квартирой и домом, выбором города для проживания и даже о дырявых окнах и плесени в зимнее время - это вопросы исключительно личных предпочтений и финансовых возможностей 😬
Вместо этого сосредоточимся на договоре аренды, по которому вы будете снимать жильё 🏡

Несмотря на то что государственными языками Кипра являются греческий и турецкий, по нашей практике большинство договоров аренды заключается на английском языке.
Встречаются даже агентства, предлагающие сразу двуязычные версии - на английском и русском языках, что сильно упрощает понимание документа для вновь прибывших и ещё не успевших освоить в полной мере греческий язык.

Как правило, арендодатели используют стандартные черновые версии контрактов, которые им предоставляют знакомые юристы (кажется, на острове у каждого есть знакомый юрист, бухгалтер и агент недвижимости), но это не означает, что в такой договор нельзя вносить изменения❗️


Давайте внимательно посмотрим, на что именно необходимо обратить внимание при заключении договора:

🔸 лицо, которое сдаёт недвижимость совпадает с лицом, указанным в титуле на недвижимость (а идеально - в свежей выписке из реестра, но её редко заказывают ради сдачи в аренду), или у лица есть должные полномочия (например, на основании доверенности или договора на управление недвижимостью)

🔸 корректность написаний адреса арендуемого помещения: звучит абсурдно, но на Кипре часто бывает, что одна и та же улица на разных картах называется по-разному, номера домов могут не совпадать и т.д. Всегда проверяйте адрес объекта по официальному источнику - интерактивным картам портала Земельного департамента и никогда - по Google Maps

🔸 срок действия договора: если вы планируете подаваться на любой ВНЖ на острове - **срок действия договора должен составлять не менее одного года
**
🔸 размер арендной платы и порядок её изменения - это должно быть четко прописано в договоре, мы рекомендуем устанавливать предельный размер возможного пересмотра стоимости в договоре после истечения первого арендного периода

🔸 количество депозитов (по текущей практике, в среднем, это 2 депозита) и возможность использования депозита как оплаты за последние месяцы проживания или** порядок возврата депозита
**
🔸 ответственность за состояние квартиры, техники, ремонт мебели, кондиционеров и прочего

🔸 ответственность за ущерб квартире: пожары, затопления и подобные происшествия, а также страхование от такого рода ущерба

🔸 показания счётчиков и факт оплаты коммунальных платежей за предыдущие периоды

🔸 порядок досрочного расторжения договора: в последнее время появилась тенденция требовать с арендаторов оплату аренды за весь период договора при раннем расторжении

#labs #labs_life #кипр #недвижимость #аренданедвижимости #недвижимоеимущество #аренданакипре