10 советов при покупке жилья на Кипре 🏘🇨🇾

Мечтаете о покупке собственного жилья на острове или вот-вот готовы подписать документы? Рекомендуем убедиться, что вы всё сделали правильно 👍
Представляем вашему вниманию чек-лист:

✅ убедитесь в хорошем местоположении
Покрытие пола в квартире/доме можно заменить, стены – покрасить, вместо старых оконных рам - установить новые, а вот в прямом смысле перенести купленное впопыхах жильё в более комфортный район уже не получится. Думаю вы согласитесь, что продать или сдать в аренду, если объект находится в престижном районе, всегда проще и быстрее, да и цена всегда будет только расти.

✅ тщательно проверьте качество постройки
Обратиться к специалисту - всегда хорошая идея: сертифицированный мастер сумеет легко распознать строительный брак или любые эксплуатационные нарушения, что убережёт вас от лишней головной боли на долгие годы.

✅ досконально выясните, из чего [будет] построено здание
Отдавайте предпочтение недвижимости, соответствующей современным нормам теплопроводности стен, окон, дверей и кровли – это обеспечит комфорт и низкие коммунальные расходы. К примеру, хорошо проверяйте, какие материалы использованы для теплоизоляции - некоторые из них способствуют появлению плесени, другие пожароопасны или даже выделяют ядовитые испарения.

✅ обратитесь к юристу
Внимательно, очень внимательно проверяйте договор резервации и договор купли-продажи даже если покупаете объект у застройщика. Обязательно проверяйте «чистоту» объекта и полномочия продавца через компетентных юристов/специалистов. Мы сможем вам в этом помочь!

✅ изучите закон и свои права/обязанности
Убедитесь, что вы знаете правила приобретения и владения недвижимостью, установленные местным законодательством.

✅ проверьте право собственности
Title Deed – документ, подтверждающий право собственности, без которого нет полноценного права распоряжаться ею. В нём также указаны многие особенности объекта, на которые стоит обращать внимание. Однако, одного Title Deed недостаточно, а во многих ситуациях его может и не быть. Всегда просите продавца заказать выписку из реестра.

✅ зарегистрируйте договор
Зарегистрируйте договор купли-продажи в Land Registry Department сразу после его подписания - это действие не позволит продавцу предлагать объект другим лицам. Для регистрации не забудьте оплатить Stamp Duty, также потребуется Tax Clearance (это обязанность продавца).

✅ необязательно всё сделать самостоятельно
Наймите лицензированного специалиста/юриста для сопровождения сделки на всех её этапах - это сведёт к минимуму досадные ошибки и критические риски.

✅ вспомните мудрую пословицу “Семь раз отмерь, один отрежь”
Взвешивайте все ЗА и ПРОТИВ перед принятием финального решения и не поддавайтесь на рекламные хитрости продавцов и агентов. Внимательно учитывайте все факторы и думайте только о своих интересах и финансах.

✅ одна восточная мудрость гласит: “Торг всегда уместен!”
Помните: собственник априори готов к нему всегда, но и агент заинтересован как можно скорее получить своё вознаграждение. Обязательно обсудите возможности снижения цены - так вы не только купите жильё своей мечты, но и можете получить скидку в виде приятного бонуса.

Наши дополнительные статьи на тему НЕДВИЖИМОСТИ (нажмите для перехода):

Как купить недвижимость на Кипре? 🏡

Кипр: налог на недвижимость 🏘

Кипр: Transfer Fee за передачу недвижимого имущества 🇨🇾

Кипр: налоги и сборы при продаже недвижимости 🇨🇾

Получение ВНЖ через инвестиции 🇨🇾

Кипр: оплата Stamp Duty

Инвестиционная программа для получения ПМЖ на Кипре 🇨🇾

Как вы думаете, кто активнее всего скупает недвижимость на острове Афродиты?

Процедура получения разрешения на покупку недвижимости для граждан третьих стран на Кипре 🇨🇾👨‍👩‍👧‍👦

Продолжаем тему покупки недвижимости на Кипре 🏡
Отвечаем на вопрос об уменьшенном НДС (VAT) при покупке недвижимости

🏗 Ипотека 🆚 Аренда 🏢

#labs #labs_life #кипр #недвижимость #покупканедвижимости #недвижимоеимущество