Кипр: налоги и сборы при продаже недвижимости 🇨🇾**
**
Кипр возглавляет рейтинг одной из популярных южных стран для покупки недвижимости 🏡
Этому способствует инвестиционная привлекательность такой покупки:
- цены на острове стабильно растут на протяжении многих лет, даже пандемия коронавируса не смогла существенно их снизить
- возможность получения вида на жительство по ускоренной процедуре
- длинный, по сравнению с Испанией, Италией и другими традиционными южными странами, туристический сезон

Мы уже подробно говорили об основных шагах при покупке недвижимости.
Во время покупки недвижимости возникает множество налоговых вопросов, о которых покупателю и продавцу лучше знать до заключения сделки.
Ранее мы также рассказывали о пошлине Transfer Fee, взимаемой при переходе права собственности на недвижимость, и пониженной ставке VAT  при покупке нового жилья. Более того, на сделки с недвижимостью распространяется требование об уплате гербового сбора Stamp Duty, о котором мы расскажем ещё на этой неделе.

Сегодня мы поговорим о налогах, бремя оплаты которых ложится на продавца недвижимости:

Налог на прирост капитала Capital Gain Tax на Кипре регулируется https://www.google.com/url?q%3Dhttp://cylaw.org/nomoi/enop/non-ind/1980_1_52/full.html%26amp;sa%3DD%26amp;source%3Deditors%26amp;ust%3D1675170061903331%26amp;usg%3DAOvVaw2WElbxwjaz2Q4_Hpbuik-g&sa=D&source=docs&ust=1675170061961864&usg=AOvVaw0goM85jpyQ_MqPMq5v8R-n' target='_blank' rel='noopener'>Capital Gain Law of 1980 (52/1980) и взымается по ставке 20%.

📌 Объектом налога на прирост капитала является прибыль от продажи недвижимости, находящейся на территории Кипра, а также от продажи акций кипрской компании, если такая компания владеет недвижимостью на территории Кипра.

📌 База налога исчисляется путём уменьшения стоимости продажи (передачи) недвижимости на стоимость ее покупки, если на 01.01.1980 недвижимое имущество не существовало.
Дополнительно из стоимости продажи (оценки недвижимости при передаче) вычитаются документально подтвержденные расходы на ремонт недвижимого имущества.

📌 В феврале 2021 г. на Кипре был также одобрен https://www.google.com/url?q%3Dhttp://cylaw.org/nomoi/arith/2021_1_012.pdf%26amp;sa%3DD%26amp;source%3Deditors%26amp;ust%3D1675170061903644%26amp;usg%3DAOvVaw0CbFu2ruhqzA7PcRG5_fEO&sa=D&source=docs&ust=1675170061961997&usg=AOvVaw09SxipdN4uwDaYq0tq7cPF' target='_blank' rel='noopener'>закон о введении новой пошлины при сделках с недвижимым имуществом.
Отныне пошлина в размере 0,4% уплачивается продавцом недвижимости, находящегося на территории Кипра, а также от продажи акций кипрской компании, если такая компания владеет недвижимостью на территории Кипра.

База для новой пошлины - стоимость недвижимости в соответствии с договором купли-продажи.

#labs #labs_business #cyprus #кипр #недвижимость #продажанедвижимости #capitalgaintax #tax #налогнаприросткапитала