**НДС 5% на покупку недвижимости на Кипре 🇨🇾
**
Стандартная ставка VAT (НДС) на Кипре составляет 19%. Однако при строительстве или покупке новой недвижимости на Кипре смекалистые маркетологи в рекламных проспектах часто указывают ставку 5% налога на добавленную стоимость вместо стандартной.
Действительно в некоторых случаях законодательством предусмотрена возможность применения пониженной ставки VAT при покупке недвижимости на Кипре.

Согласно кипрскому Закону об НДС (Cyprus VAT Laws N.95(I)/2000) для применения пониженной ставки VAT приобретаемая недвижимость должна быть новой и использоваться впервые с момента ввода её в эксплуатацию.

📌 Кто может воспользоваться этой возможностью?

С июня 2012 г. пониженной ставкой VAT в 5% могут воспользоваться любые физические лица, независимо от статуса их гражданства и резидентства, которые:
— достигли совершеннолетия (18 лет) на дату подачи заявления о применении пониженной ставки
— приобретают недвижимость в качестве своего постоянного и основного места жительства на Кипре
— не обладают какой-либо другой недвижимостью на Кипре, которая была приобретена с применением пониженной ставки VAT
— будут использовать недвижимость для своих личных нужд, а не для извлечения прибыли (например, сдачи в аренду)

📌 Какие ещё есть особенности?
Запрос на применение пониженной ставки происходит в заявительном порядке и подаётся уполномоченным на это лицом.

Заявление подаётся в налоговую Кипра до наступления права собственности у покупателя.
К заявлению также прикладывается пакет документов, в том числе договор купли-продажи и иные документы.
Счета на продажу недвижимости, выставленные до получения подтверждения от налоговой, должны содержать VAT по стандартной̆ ставке - уплаченный VAT может быть скорректирован после получения письменного подтверждения о возможности применения пониженной ставки.

🔹 Использование 5% ставки VAT одобряется налоговым органом при условии использования недвижимости как основного и постоянного места проживания на Кипре в течение последующих 10 лет, а сама пониженная ставка применяется только для первых 200 кв.м. крытой площади.
Для оставшейся площади свыше 200 кв.м. применяется стандартная ставка VAT 19%.

🔹 Если владелец перестаёт использовать недвижимость в качестве своего основного и постоянного места проживания на Кипре, он обязан уведомить об этом налоговую в течение 30 дней со дня, когда он перестаёт пользоваться недвижимостью, и доплатить разницу между пониженной и стандартной̆ ставкой̆ в расчете лёт, оставшихся из 10.

Обязанность уплаты налоговой разницы в связи с прекращением использования недвижимости в качестве основного и постоянного места жительства в течение 10 лет не применяется в следующих 2-х случаях:
- в случае смерти собственника
- если владелец передаёт право собственности на недвижимость своему взрослому родственнику

#labs #labs_life #ндс #vat #кипр #cyprus #недвижимость #покупканедвижимости