Как купить недвижимость на Кипре? 🏡

Покупка недвижимости на Кипре - процесс довольно простой и отлаженный инвесторами со всего мира. Кипрский рынок недвижимости привычно делится на первичную и вторичную недвижимость.

После отмены паспортной программы застройщики сосредоточились на постройке квартир и домов стоимостью от EUR 300 000 + НДС, также довольно много предложений по сравнительно недорогим объектам стоимость EUR 150 000 - EUR 200 000 + НДС.

На вторичном рынке наибольшей популярностью пользуются сравнительно недорогие квартиры и мезонеты в пригородах Пафоса, Ларнаки и Лимасола. Предложения довольно разнообразны и позволяют подобрать объект, подходящий именно вашим требованиям.

В любом случае Вам придётся общаться либо с застройщиком, либо с риелтором - практически никто из местных жителей не продает свою недвижимость напрямую.

При покупке недвижимости Вам потребуется пройти следующие этапы:

🔻Собрать максимально возможную информацию об интересующем объекте, включая информацию об обременениях и титуле. Это можно сделать, посетив Земельный департамент. Сейчас количество мошеннических операций с недвижимостью на Кипре значительно снизилось, но до сих пор встречаются нечистые на руку продавцы. Именно поэтому необходимо провести тщательный due diligence сделки;

🔻Согласовать текст договора купли-продажи и иных контрактов (в частности, кредитных и/или инвестиционных). Особенно ответственно необходимо подойти к данному вопросу при покупке недвижимости от застройщика. К сожалению, практика показывает, что кипрские застройщики очень любят составлять договор таким образом, что невнимательный клиент в будущем вынужден нести дополнительные издержки и из своего кармана оплачивать устранение недочётов, которые явно должны были бы быть устранены застройщиком;

🔻Получить разрешение на покупку недвижимости. Иностранец, желающий приобрести недвижимость на Кипре, обязан предварительно получить разрешение на покупку определенного объекта недвижимости. Для этого необходимо заполнить форму № 145 и подать её в Совет Министров Республики. Данную процедуру можно избежать, если покупать недвижимость на кипрскую компанию, а не на физическое лицо. Такое структурирование сделки зачастую имеет дополнительные преимущества, особенно если Вы планируете коммерческое использование приобретаемой недвижимости;

🔻Открыть банковский счёт. Это сильно упростит как оплату непосредственно стоимости имущества, так и несение дополнительных трат на его содержание: оплату налогов, коммунальных услуг и услуг управляющей компании;

🔻Подать заявление на применение пониженной ставки НДС (5% вместо 19%, применимо только к покупке первички, существует ряд ограничений, о которых мы расскажем позже);

🔻При проведении сделки требуется осуществить регистрацию договора купли-продажи, для чего необходимо заполнить и подать в Земельный департамент декларацию по форме № 270 и форму № 313. К сожалению, данные документы доступны только на греческом языке.

Далее происходит получение свидетельства о собственности - Title Deed. При покупке первичной недвижимости от застройщика процесс может быть довольно длительным и достигать до 3 лет, что не отменяет вашего права собственности по существу.

Покупка недвижимости на Кипре может дать Вам не только возможность проживания на острове, но и при соблюдении ряда условий — право претендовать на кипрский вид на жительство.

#кипр #недвижимость #покупканедвижимости #labs #labs_life