Нет закона, который требовал бы включения этого пункта. Нет закона запрещающего этот пункт.
Как вы договоритесь - так и будет. В целом могут потом судится, могут потом отпустить за залог, но в целом, полагайте, что будет как написано - остальное это предположения.

А потом будет вас убеждать, что он этого не говорил, как вариант.

Я не говорю, что тут есть какие-то намерения. Просто - такое бывает. В целом, если вы не готовы и вам неудобно - лучше откажитесь. Тут вы точно ничего не потеряете.

Я знаю историю, когда люди с таким пунктом в договоре заехали во внешне идеальные аппарты, а потом наступили дожди, зима и у них натурально текло с потолка, ведро в день, плюс плесень, плюс влажность. Хотели выехать, жить же невозможно. Лендлорд встал в позу, несите мне до конца года, я вот вам и осушитель принес и инсуляции в крышу сделал, и вообще я молодец, и о таком не знал никогда, оно само, и нет, не имеет значения, что течь продолжает. Там скандалами/переговорами/апелляциями к совести в итоге сошлись на залоге, но нервов было потрачено достаточно. И так бывает.