Ущерб квартире лендлорд может взыскивать через суд, используя документы, подтверждающие его расходы по ремонту квартиры. Для защиты вам потребуются фото/видеоматериалы в день сдачи квартиры. Но если там реально минимальный ущерб, вряд ли лендлорд будет этим заниматься

При выходе можете уточнить на КПП, если есть сомнения

Оформить приглашение, подписать у Certifying officer. Отправить скан, далее сестра подаётся самостоятельно