Такая ситуация. У сестры есть квартира на Кипре. Сама она тут мало появляется. Банковских счетов у нее нет. Если сейчас эту квартиру сдать официально, с договором, и арендную плату арендатор будет переводить на совместный кипрский счет, принадлежащий мне и отцу, к нам могут быть претензии? Если да, то от кого и почему? И как лучше тогда оформить получение денег? Кэш?

Сестра турист. Я визитер. У отца скоро будет F.
Как узнать, было ли ограничение в разрешении? У лойера спросить, который сделку проводил?

Получается, только кэш тогда?

То есть банк рано или поздно докопается до арендных платежей, поступающих на счет?

А зачем людям регистрировать в налоговой? Арендатор будет некиприот, с ЕС паспортом.

Ну слип есть уже. Это бабуля, она просто отселяется от родных, наверное сможет и дальше слип делать через их недвигу.

А когда несут договор для имигрейшена, то потом что и где всплывает в плане арендодателя? С какой стороны и какие проблемы к нему прилетают?

Знаю кейс, человек делал фейковый договор аренды для йеллоу слипа. Нашел людей, которые согласились подписать его. Потом его заверили у мухтара и отдали в банк на открытие счета и мигрейшен. Вроде проблем никаких у "арендодателя" не было.

Я помню раньше прилетал, привозил с собой кэш. И тихонько пихал его в банкомат по 1.5 - 2 тыщи. Раз в несколько дней. Не было проблем. Много раз так делал.

Спасибо.

Не, вроде русские

Я имею в виду, что договор был липовый. Человек там не жил, денег не платил.

Не знаю.

А что Револют даст? Я смогу с него переводить деньги на валютный счет в РФ? В РФ не докопаются? Я слышал что налоговая в РФ сильно проапгрейдилась по технологиям и пасёт все транзакции, искусственный интеллект там, все дела. Видят все твои чеки по покупкам и скоро будут анализировать расходы, сопоставлять с доходами и приветы передавать в случае превышения первыми последних.

Я много слышал про Револют, но пока не разбирался, как это всё работает. Слышал много нареканий на него тут по чатам и что люди советуют другие системы. Аналогичные, но получше, потому что Револют врубает блокировки постоянно от каждого чиха и люди потом запариваются доказывать что не верблюды.

Учитывая нелегальность сдачи квартиры в долгосрок, выходит, что проще через Аирбнб посуточно сдавать? Я слышал, что вроде Кипр прогнул Аирбнб и прочие букинги пару лет назад сдавать автоматом всю инфу на влалельцев сдаваемых квартир с целью начисления налогов. Что типа даже для создания аккаунта надо теперь зааплоадить сперва писульку от налоговой или типа того. Кто что слышал про это?

А сам Револют и ему подобные системы не спрашивают "откуда деньги, Зин"? Если сумма будет €500 в месяц?
И можно ли будет без проблем потом с Революта переводить эти деньги себе в ВоС?

Если у меня есть кипрская компания, не ведущая никакой коммерческой деятельности (создавал как вынужденную необходимость при покупке земли с целью в дальнейшем построить дом), имеющая банковский счет, может ли это быть основанием для получения какой-либо категории ПМЖ или еще как-то помочь в Мигрейшене? Я помню что лойер мне сказал, что я не могу F получить из-за наличия этой компании, но не знаю, прав ли он.

Это понятно. Я имею в виду технические шансы спалиться и поиметь проблемы. При Аирбнб нет договоров, переводов счетов на воду и свет, походов арендатора в Мигрейшен и т.п.

Спасибо. Так я и думал. Ощутил уже эти минусы и расходы. Но что поделать, иначе землю тут замкадышам не продают, к сожалению.

У меня друг понтиец занимается сдачей на Аирбнб, как своей квартиры, так и кучи чужих. Спрошу у него, как у них финансовые потоки идут. Возможно, они всё на свой счет собирают, а потом раздают кэшем хозяевам их урожаи, когда те приезжают.

Ну да. Типа в целях нацбезопасности пустую землю негражданам ЕС не продают. Дом с землей - пожалуйста. И если надо купить землю, то единственный надежный способ покупки с получением титула - на кипрскую компанию. Есть там еще какой-то способ без компании, но он ненадежный, без титула вроде - если правильно помню, в любой момент продавец потом может передумать и оспорить сделку, что-то такое. А создать компанию - это плюс время к сделке, €1200 открытие компании, и потом каждый год минимум €588 платить за ее содержание (госпошлина €350 и бухгалтерия €238).

Не знаю даже. Не интересовался. Но знаю, что если строишь дом, то потом два варианта.
Либо оставляешь его висеть на компании, и тогда продолжаешь каждый год платить эти €588, но вроде сможешь вернуть НДС со всех сумм, потраченных на стройку.
Либо переоформляешь его на себя как на физика, но тогда заплатишь Transfer Fees, и еще НДС вроде, 5% или 19%. Это если я правильно понял бухгалтера, ничего не напутал и не забыл.

Ну это вроде бухгалтерия и есть. Не? 🙄

Ничоси! То есть нельзя купить дом в комплексе получается?

Так любая компания же вроде априори НДС плательщик. Разве не так? Если компания это просто фикция и по сути ты просто строишь дом, то где допрасходы? Мне бухгалтер сказал, что для простоты отчетности проще не загонять деньги на счет компании для оплаты стройки, а тупо платить всем за все как физик, налом или со счета. И все эти суммы потом зачтутся норм.

Ну такую книжку делают толстую довольно, Report and financial statements, и подают там везде куда надо, как я понял. Типа, спи спокойно и не дергайся. Разве это не оно? 🙄

Друг с украинским паспортом купил дом в комплексе. Правда он не совсем отдельный, а линк-детач, вроде так называется. Когда застройщик идет на хитрость и запиливает балку, соединяющую один дом с другим. Рассматривали с другим другом ему дом в комплексе взять, продавали хорошо знакомые давно риэлторы, грамотные, и ничего про это ограничение не сказали.

В смысле? При чем тут кризис?

Регистрация где? В налоговой? Ее разве не делают автоматом при открытии банковского счета компании?

Спасибо. Разузнаю получше. Мне просто пока не очень актуально, до начала стройки еще как до Луны пешком. Но на будущее надо всё выяснить как следует.

Ну наверное это просто норм бухгалтер. Я до этого по другим ходил, мне в тыщу-полторы объявляли цену.

А, ну это верно. Я в прошлый кризис и брал. Рядом с Вами там. Сильно дёшево отдали.

Лучше прислушиваться, да. Хотя я уже много раз нарывался на некомпетентность лойеров даже в элементарных вопросах. Поэтому чем больше людей поспрашиваешь, тем лучше.

Я его титул не видел, поэтому не знаю, что там сказано. Но у них есть в комплексе с краю басик общий. Поэтому в теории у него земля как под домом, так и кусок общей территории.

Спасибо. Пробью этот вопрос у бухгалтера.

Я уже давно привык к тому, что такого понятия как "перебор" тут, к сожалению, не существует. Особенно после оффера в €30 000 за строительные работы, которые я в итоге сделал ровно в десять раз дешевле.

Спасибо за опыт, надо подумать. На счет управления, у нас в Пафосе можно и за 20% договориться.

А, еще прикол есть. При покупке земли Land Registry может тебе впаять базу расчета Transfer Fees раза эдак в 2+ от реальной цены покупки, которая в договоре, выше кадастра даже, прям от души так.
На вопрос Why? ответ будет примерно такой: Because f*ck you, that's why!
И самый прикол в том, что ставка там прогрессивная, и при превышении определенных пределов она меняется с 3% на 5%, а потом и вовсе на 8% от стоимости сделки, то есть сумма по итогу получается весьма существенная.
Мой лойер подал objection, но, понятное дело, мы были с ним посланы так же в пешее эротическое. Следующий шаг был пытаться бодаться с ними в Supreme Court, но это плюс расходы, время (в течение которого сделка остается незакрытой, продавец может передумать и соскочить) ну и шансы выиграть у государства примерно такие же, как в Басманном суде. В итоге я попросил лойера закругляться и закрывать вопрос на их упоротых условиях, потому что целый год эта нездоровая канитель тянулась.

Причем, ладно еще я замкадыш понаехавший. Но у друга копа была точно такая же история. Я ему нарыл офигенную землю за крайне низкую стоимость. Он сторговал еще больше, в итоге брал за бесценок. Land Registry ему так же впаял от души. Он им в лицо сказал, что они оборзели, и что если они такие умные, и считают что эта земля стоит столько, сколько они пишут для расчета Transfer Fees, то пусть дадут ему эти деньги и забирают землю себе. Ну они тоже плечами пожали и послали его. Пришлось и ему прогнуться. Беспредельщики они в общем, управы никакой на них нет.

Да, это распространено тут, платить мавро лепта леваком, и вот это всё. Но вымораживает, когда у тебя честноковая цена в договоре, а из тебя на ровном месте терпилу делают и отжимают кровные.

Тем более в моем случае кэш леваком не знаю как можно было пропихнуть. Я в РФ. Продавец в Англии. Этническая киприотка с британским паспортом, которая может и на Кипре никогда в жизни не была. Продает семейную землю, мы не виделись с ней ни разу. Всё через лойеров.
Плюс я в кризис покупал, когда рынок был мертвый.
И выходит, что презумпции невиновности попросту нет.

Так о том и речь, что свою расчетную они берут тупо с потолка, она никак не привязана к реальной жизни, совсем по беспределу завышают. Никаких методик расчета тебе не показывают. Они никак это не обосновывают даже. Просто выкатывают тебе свои хотелки и ставят перед фактом. И это крайне неприятная ситуация, когда ты бился за цену с риэлторами, выжимал как мог, чтобы втиснуться в бюджет, рассчитал всё до копейки, учитывая допрасходы на открытие компании и услуги лойера, еще в долги влез, всё впритирку, и тут тебе замечательные ребята делают сюрприз: как хочешь так и закрывай сделку. Денег нет, но вы держитесь.

Что за средняя? Они берут какую-то стату последних лет по данной локации?

Плюс лойер тоже не ясновидящий, откуда ему знать их хотелки? Ладно бы они по оценочной кадастровой впаяли (хотя и она абсолютно оторвана от реальности и часто противоречит здравому смыслу), так нет, еще больше, взяли большое ровное число, и всё.

Ну с потолка можно брать оффер прайс, это нормально, особенно когда у земли какие-то уникальные характеристики. Помню мне тогда в кризис местный тракторист, распахивая поляну под картошку, предлагал эту самую поляну в 10 соток за 0.5 млн. Я стоял, смотрел на боронящий землю трактор, офигевал от когнитивного диссонанса, что в такую лухури-землю тупо сажают картофан, и думал, какую почку продать: левую или правую :)) Настолько эта земля была офигенная и действительно уникальная по своим характеристикам. Второй такой точно не было, и я считал справедливым завышение цены раз эдак в 5 по сравнению с окружением. И если бы у меня было неприлично много денег, мне было бы не жалко переплатить за такие характеристики.
Но у них же должна быть статистика всех сделок в той местности с реальными ценами, а не хотелками продавцов.

Ну если бы эта практика пошла только с лета 2015-го, когда скидка 50% появилась, это можно было бы еще таким образом объяснить. Но друг понтиец покупал в середине нулевых старый дом у англичан, тоже дешево, и ему там нарисовали что-то совсем астрономическое и запредельное. Так что эта традиция тут давно существует.