+++. Живых примеров нет. Есть те, кто подался, но податься на паспорт и его получить - это 2 большие разницы

Такая ситуация. У сестры есть квартира на Кипре. Сама она тут мало появляется. Банковских счетов у нее нет. Если сейчас эту квартиру сдать официально, с договором, и арендную плату арендатор будет переводить на совместный кипрский счет, принадлежащий мне и отцу, к нам могут быть претензии? Если да, то от кого и почему? И как лучше тогда оформить получение денег? Кэш?

Сестра, Вы, отец - граждане Кипра / ЕС или есть LTPR?
При покупке квартиры небыло ограничение в разрешении?

Сестра турист. Я визитер. У отца скоро будет F.
Как узнать, было ли ограничение в разрешении? У лойера спросить, который сделку проводил?

Если сестра имеет право сдавать квартиру в аренду, то конечно в таком случае лучше наличными, но указать в договоре два варианта оплаты, если у арендатора банк тот же что и ваш, в этом случае не будет комиссии при оплате. И при оплате на банк указывать что деньги для вашей сестры, её имя, фамилию.

99,9% было и любая сдача не законна по определению.

Получается, только кэш тогда?

Да, и без перевода счётчиков обязательно.

И только киприоту, который не понесёт ваш договор регистрировать в налоговую

То есть банк рано или поздно докопается до арендных платежей, поступающих на счет?

А зачем людям регистрировать в налоговой? Арендатор будет некиприот, с ЕС паспортом.

А елоу слип получать?

Тут даже киприоты не хотят сдавать киприотам... потом не выгонишь
Лучше тем, кому не надо вообще в Имигрэйшн что то нести, местным русскоговорящим с кипрскими паспортами или гражданам ЕС

Вы сами будете доказывать что
за деньги когда счёт блокирнут :)

А граждане ес на елоу слип так же предоставляют договор

Ну слип есть уже. Это бабуля, она просто отселяется от родных, наверное сможет и дальше слип делать через их недвигу.

1 раз и не важно на какой срок.

Он бессрочный, ей ничего не надо больше делать.

Тогда только кэш, ну или револют какой-нибудь

Если елоу слип уже есть, то он разовый и надолго

Да, сейчас Револют практикуют с большими суммами, и по аренде тоже

Там блочат очень быстро. Десятки случаев у знакомых.

Серьезно? Не слышала пока

Хорошо.

А когда несут договор для имигрейшена, то потом что и где всплывает в плане арендодателя? С какой стороны и какие проблемы к нему прилетают?

Знаю кейс, человек делал фейковый договор аренды для йеллоу слипа. Нашел людей, которые согласились подписать его. Потом его заверили у мухтара и отдали в банк на открытие счета и мигрейшен. Вроде проблем никаких у "арендодателя" не было.

Попробуйте проехать на красный свет на пустой дороге - тоже не будет проблем )

Если арендодатель киприот, то точно никаких

Кеш и книжка ресиптов из Джамбо, без имён и фамилий. Просто даты для личного учёта.
Так Китайские братья сдают недвижимость под F купленную.

Я помню раньше прилетал, привозил с собой кэш. И тихонько пихал его в банкомат по 1.5 - 2 тыщи. Раз в несколько дней. Не было проблем. Много раз так делал.

Только хотела написать )) с языка сняли

Если недвижимость и хозяин существуют - это не фейк уже.

Спасибо.

Не, вроде русские

С кипрскими паспортами?

Я имею в виду, что договор был липовый. Человек там не жил, денег не платил.

Не знаю.

Это уже их дело. Смысл что они знакомы и письмо предадут.

А что Револют даст? Я смогу с него переводить деньги на валютный счет в РФ? В РФ не докопаются? Я слышал что налоговая в РФ сильно проапгрейдилась по технологиям и пасёт все транзакции, искусственный интеллект там, все дела. Видят все твои чеки по покупкам и скоро будут анализировать расходы, сопоставлять с доходами и приветы передавать в случае превышения первыми последних.

Я много слышал про Револют, но пока не разбирался, как это всё работает. Слышал много нареканий на него тут по чатам и что люди советуют другие системы. Аналогичные, но получше, потому что Револют врубает блокировки постоянно от каждого чиха и люди потом запариваются доказывать что не верблюды.

За налоговую РФ ничего не знаю. Возможно можно переводить провайдерами типа Юнистрим, MoneyGramm, smartmoney.. да, прийдется терять в комиссии, но контроля я так понимаю нет?

Учитывая нелегальность сдачи квартиры в долгосрок, выходит, что проще через Аирбнб посуточно сдавать? Я слышал, что вроде Кипр прогнул Аирбнб и прочие букинги пару лет назад сдавать автоматом всю инфу на влалельцев сдаваемых квартир с целью начисления налогов. Что типа даже для создания аккаунта надо теперь зааплоадить сперва писульку от налоговой или типа того. Кто что слышал про это?

А сам Револют и ему подобные системы не спрашивают "откуда деньги, Зин"? Если сумма будет €500 в месяц?
И можно ли будет без проблем потом с Революта переводить эти деньги себе в ВоС?

В вашем случае любая сдача не законнна.

Если у меня есть кипрская компания, не ведущая никакой коммерческой деятельности (создавал как вынужденную необходимость при покупке земли с целью в дальнейшем построить дом), имеющая банковский счет, может ли это быть основанием для получения какой-либо категории ПМЖ или еще как-то помочь в Мигрейшене? Я помню что лойер мне сказал, что я не могу F получить из-за наличия этой компании, но не знаю, прав ли он.

Всё индивидуально. Кто-то гоняет >10к в месяц и нет вопросов, кого-то за 100 евро наизнанку. Новые времена.

Это понятно. Я имею в виду технические шансы спалиться и поиметь проблемы. При Аирбнб нет договоров, переводов счетов на воду и свет, походов арендатора в Мигрейшен и т.п.

От компании никаких бонусов в миграционного плане. Только расходы. Бонусы от компаний с БОЛЬШИМИ ОБОРОТАМИ И ДОХОДАМИ.

Спасибо. Так я и думал. Ощутил уже эти минусы и расходы. Но что поделать, иначе землю тут замкадышам не продают, к сожалению.

Надо дождаться ответа может кто и пользуется сейчас AirBnb но последний год как то не актуально было. Но год назад никаких подтверждений было не надо, все деньги от сдачи на счёт поступают подписанные за что - палево моментально.

У меня друг понтиец занимается сдачей на Аирбнб, как своей квартиры, так и кучи чужих. Спрошу у него, как у них финансовые потоки идут. Возможно, они всё на свой счет собирают, а потом раздают кэшем хозяевам их урожаи, когда те приезжают.

На Кипре как и на родине: как делают и как можно по правилам - два разных дела :)

О, это прям формально такое требование есть?

Ну да. Типа в целях нацбезопасности пустую землю негражданам ЕС не продают. Дом с землей - пожалуйста. И если надо купить землю, то единственный надежный способ покупки с получением титула - на кипрскую компанию. Есть там еще какой-то способ без компании, но он ненадежный, без титула вроде - если правильно помню, в любой момент продавец потом может передумать и оспорить сделку, что-то такое. А создать компанию - это плюс время к сделке, €1200 открытие компании, и потом каждый год минимум €588 платить за ее содержание (госпошлина €350 и бухгалтерия €238).

Ух мрак. А как потом с переводом земли от юрлица к физлицу после получения гражданства?

Не знаю даже. Не интересовался. Но знаю, что если строишь дом, то потом два варианта.
Либо оставляешь его висеть на компании, и тогда продолжаешь каждый год платить эти €588, но вроде сможешь вернуть НДС со всех сумм, потраченных на стройку.
Либо переоформляешь его на себя как на физика, но тогда заплатишь Transfer Fees, и еще НДС вроде, 5% или 19%. Это если я правильно понял бухгалтера, ничего не напутал и не забыл.

Что-бы вернуть НДС нужно быть НДС плательщиком, отчётов больше и расходов на компанию больше.

От элементарного продать до выплатить в виде дивидендов.

А аудит?

Ещё негражданам ЕС недвижимость с shared land. Если, например, есть домик с участком и ещё на весь комплекс есть какая-то общая территория типа мини-парка, тогда домик купить не получится.

Ну это вроде бухгалтерия и есть. Не? 🙄

За 200 евро в год? 😂какой-то аудитор бессеребреник

Ничоси! То есть нельзя купить дом в комплексе получается?

Мой адвокат проверял все, что мне понравились и два забраковал именно из-за shared land.

Сколько возни-то. Проще уже гражданства дождаться. Когда там следующий кризис по расписанию? :)

Так любая компания же вроде априори НДС плательщик. Разве не так? Если компания это просто фикция и по сути ты просто строишь дом, то где допрасходы? Мне бухгалтер сказал, что для простоты отчетности проще не загонять деньги на счет компании для оплаты стройки, а тупо платить всем за все как физик, налом или со счета. И все эти суммы потом зачтутся норм.

Нет, регистрация нужна

Нет, вас сильно обманули. И про "по умолчанию" и что просто платить как физик и потом зачтут. Там на все операции и отчёты с НДС очень жёсткие сроки.

Ну такую книжку делают толстую довольно, Report and financial statements, и подают там везде куда надо, как я понял. Типа, спи спокойно и не дергайся. Разве это не оно? 🙄

Может и оно, за 200+ндс евро в год - шикарная цена. Такое бывает.

Друг с украинским паспортом купил дом в комплексе. Правда он не совсем отдельный, а линк-детач, вроде так называется. Когда застройщик идет на хитрость и запиливает балку, соединяющую один дом с другим. Рассматривали с другим другом ему дом в комплексе взять, продавали хорошо знакомые давно риэлторы, грамотные, и ничего про это ограничение не сказали.

В смысле? При чем тут кризис?

Это я так шучу, что цены на землю упадут.

Значит, как с преферансом и с баней - сколько лойеров, столько и законов. Я предпочёл прислушаться.

Есть земля в комплексе под домом конкретно и отдельно, есть часть например 30/1000 общего участка без конкретной привязки к дому.

Регистрация где? В налоговой? Ее разве не делают автоматом при открытии банковского счета компании?

Нет. Вообще не связанные вещи. У компании может не быть счёта совсем.

Ндс номер надо получать и ежеквартально подавать декларации

Спасибо. Разузнаю получше. Мне просто пока не очень актуально, до начала стройки еще как до Луны пешком. Но на будущее надо всё выяснить как следует.

Ну наверное это просто норм бухгалтер. Я до этого по другим ходил, мне в тыщу-полторы объявляли цену.

Там разные периоды от месяца и больше.
https://ec.europa.eu/taxation_customs/business/vat/vat-reports-published_en

За спящую компанию 1-1.5 это перебор, чаще в районе 500

А, ну это верно. Я в прошлый кризис и брал. Рядом с Вами там. Сильно дёшево отдали.

Лучше прислушиваться, да. Хотя я уже много раз нарывался на некомпетентность лойеров даже в элементарных вопросах. Поэтому чем больше людей поспрашиваешь, тем лучше.

Я его титул не видел, поэтому не знаю, что там сказано. Но у них есть в комплексе с краю басик общий. Поэтому в теории у него земля как под домом, так и кусок общей территории.

Спасибо. Пробью этот вопрос у бухгалтера.

Я уже давно привык к тому, что такого понятия как "перебор" тут, к сожалению, не существует. Особенно после оффера в €30 000 за строительные работы, которые я в итоге сделал ровно в десять раз дешевле.

Бывает записано, что земля под домом в эксклюзивном пользовании и владеешь долей в одном большом участке. В результате строительные коэффициенты идут вместе на всех собственников. Со слов архитектора.

Не слышала ничего такого, никаких tax number или чего-либо не запрашивали с Aibnb за последний год. Кроме того, вы можете там вообще не писать точный адрес, или немного видоизменить его от титула для безопасности. Главное, чтобы гости нашли вас. Документы на квартиру там вообще не спрашивают. Вывод денег на карту Payoneer, но сестра не сможет ею пользоваться в РФ, они запрещены. А на Кипре работают норм. Ещё есть перевод с Payoneer на банковский счёт, не знаю насколько вам это надо. Есть компании, которые могут завести вашу квартиру на Airbnb без вас, управлять и отдавать кэш за 30% от выручки. Могу свести с одной, но они управляют Ларнака и Айя-Напа, не знаю, где у вашей сестры квартира.

Привет, 1/4 часть второй письменной части (из 4х) были вопросы по Кипру на выбор правильного варианта - сколько лет назад получил независимость, какие праздники в такой-то день, с какой стороны Ливан, имя такого-то министра и тд, всего понемногу, все уже не помню, к сожалению)

Только совсем основных, их пару и для спикинга на всякий случай тоже пригодится;)

У меня именно (в августе 2020, раньше немного по другому было) садишься напротив двух преподов и они по очереди по списку вопросы задают и помечают для себя что-то после твоего ответа - минут 5-7

Там часть тестов, пару писем написать, тест по тексту, тест по объявлениям, вставить буквы правильные, написать резюме

Ох, я учила именно греческий по учебнику для школьников младших классов, поэтому вряд ли прям кипрский какой-то

Всегда рада помочь, помню свой стресс и борьбу по греческому) если что, можно в директ

Спасибо за опыт, надо подумать. На счет управления, у нас в Пафосе можно и за 20% договориться.

Встречала и 15, но именно в схеме, где ты не светишься берут 30%, как мне сказали.

А, еще прикол есть. При покупке земли Land Registry может тебе впаять базу расчета Transfer Fees раза эдак в 2+ от реальной цены покупки, которая в договоре, выше кадастра даже, прям от души так.
На вопрос Why? ответ будет примерно такой: Because f*ck you, that's why!
И самый прикол в том, что ставка там прогрессивная, и при превышении определенных пределов она меняется с 3% на 5%, а потом и вовсе на 8% от стоимости сделки, то есть сумма по итогу получается весьма существенная.
Мой лойер подал objection, но, понятное дело, мы были с ним посланы так же в пешее эротическое. Следующий шаг был пытаться бодаться с ними в Supreme Court, но это плюс расходы, время (в течение которого сделка остается незакрытой, продавец может передумать и соскочить) ну и шансы выиграть у государства примерно такие же, как в Басманном суде. В итоге я попросил лойера закругляться и закрывать вопрос на их упоротых условиях, потому что целый год эта нездоровая канитель тянулась.

Причем, ладно еще я замкадыш понаехавший. Но у друга копа была точно такая же история. Я ему нарыл офигенную землю за крайне низкую стоимость. Он сторговал еще больше, в итоге брал за бесценок. Land Registry ему так же впаял от души. Он им в лицо сказал, что они оборзели, и что если они такие умные, и считают что эта земля стоит столько, сколько они пишут для расчета Transfer Fees, то пусть дадут ему эти деньги и забирают землю себе. Ну они тоже плечами пожали и послали его. Пришлось и ему прогнуться. Беспредельщики они в общем, управы никакой на них нет.

тут тоже есть "традиция" в контракте на недвижимость и землю писать "правильные" цифры для занижения налога, тем более когда всё идёт без участия кредита
Land Registry их корректирует

Да, это распространено тут, платить мавро лепта леваком, и вот это всё. Но вымораживает, когда у тебя честноковая цена в договоре, а из тебя на ровном месте терпилу делают и отжимают кровные.

Тем более в моем случае кэш леваком не знаю как можно было пропихнуть. Я в РФ. Продавец в Англии. Этническая киприотка с британским паспортом, которая может и на Кипре никогда в жизни не была. Продает семейную землю, мы не виделись с ней ни разу. Всё через лойеров.
Плюс я в кризис покупал, когда рынок был мертвый.
И выходит, что презумпции невиновности попросту нет.

так а Land Registry детали уже не заботят, если цена в контракте отличается от их расчётной - просят доплатить разницу
а способ снизить цену в контракте люди всегда найдут

Так о том и речь, что свою расчетную они берут тупо с потолка, она никак не привязана к реальной жизни, совсем по беспределу завышают. Никаких методик расчета тебе не показывают. Они никак это не обосновывают даже. Просто выкатывают тебе свои хотелки и ставят перед фактом. И это крайне неприятная ситуация, когда ты бился за цену с риэлторами, выжимал как мог, чтобы втиснуться в бюджет, рассчитал всё до копейки, учитывая допрасходы на открытие компании и услуги лойера, еще в долги влез, всё впритирку, и тут тебе замечательные ребята делают сюрприз: как хочешь так и закрывай сделку. Денег нет, но вы держитесь.

странно, что лоеры перед сделкой не упомянули, что LR возьмёт налог со средней стоимости

не то чтобы странно. это как если бы адвокаты честно говорили, что судиться по каким-то делам безнадежно. а детей чем кормить) ?

Что за средняя? Они берут какую-то стату последних лет по данной локации?

ладно-ладно, но и риэлторы тоже вроде предупреждают (иногда)

Плюс лойер тоже не ясновидящий, откуда ему знать их хотелки? Ладно бы они по оценочной кадастровой впаяли (хотя и она абсолютно оторвана от реальности и часто противоречит здравому смыслу), так нет, еще больше, взяли большое ровное число, и всё.

Все так. Мне кажется, они завышают цену , чтобы 50% скидка на title transfer стала 100%. Наша покупка в 230К была оценена в почти 400 с объяснениями, что, мол, ваш район становится дорогим, вон Дельмары всякие рядом...

У Лоуренса Даррела, есть книга "Горькие лимоны Кипра". Там есть сцена покупки дома у греков-киприотов, с помощью турка-киприота. Очень рекомендую

Ну с потолка можно брать оффер прайс, это нормально, особенно когда у земли какие-то уникальные характеристики. Помню мне тогда в кризис местный тракторист, распахивая поляну под картошку, предлагал эту самую поляну в 10 соток за 0.5 млн. Я стоял, смотрел на боронящий землю трактор, офигевал от когнитивного диссонанса, что в такую лухури-землю тупо сажают картофан, и думал, какую почку продать: левую или правую :)) Настолько эта земля была офигенная и действительно уникальная по своим характеристикам. Второй такой точно не было, и я считал справедливым завышение цены раз эдак в 5 по сравнению с окружением. И если бы у меня было неприлично много денег, мне было бы не жалко переплатить за такие характеристики.
Но у них же должна быть статистика всех сделок в той местности с реальными ценами, а не хотелками продавцов.

Ну если бы эта практика пошла только с лета 2015-го, когда скидка 50% появилась, это можно было бы еще таким образом объяснить. Но друг понтиец покупал в середине нулевых старый дом у англичан, тоже дешево, и ему там нарисовали что-то совсем астрономическое и запредельное. Так что эта традиция тут давно существует.