Нет титула - нет легального предмета сделки - > нет залога.

Но ипотеку дают под стройку, без титула :)

Зависит от других документов, титул это один из. А так тут часто кроме документов на землю ничего нет - дом стоит, вот это нелегально.

Доля это уже какой-то раздел, если есть общий титул.

Легко :)
С виду он не отличается :)
И многоквартирные бывают, максимум видел на толи 6, толи 8 квартир, 4 этажа заселенных "одной семьей"....
Из документов только земля одним куском и как-то вода и электричество, по какой-то "временной схеме" > 10 лет...