Может стоит заняться строительством? 😀

Например, то, что без титула и не покупает никто? Бывает, продают по договору продажи. И то, что недвижимость ваша - написано в договоре между продавцом и покупателем, а кем является продавец, и является ли он вообще владельцем, никто не знает. Так что, в любой момент владелец с титулом может объявиться и предложить сваливать

Продают по титулу на землю.

Установить что нет тутула на дом не сложно.

UPD: титул на землю и титул дом это разные документы.

Зато сложно установить, дадут ли его вообще.Бывает, что титул на землю есть, а на дома, на ней построенные, никогда и не будет, потому что она не разделена, и разделить ее после застройки очень проблематично

Нужен анализ рисков.

Но даже полный пакет с титул на дом - риски до нуля не снижает.

UPD В моем восприятии 3/4 домов построенный "для себя" так и болтается без титула.

то что без титула не покупают только потому, что без титула не покупают - это прям удивительно, мягко говоря

Без титула продать не могут, потому что не покупают)

Главное отличие - без титула не получить ипотеку. А большинство киприотов покупают с ипотекой

а ипотеку не получить, потому что банк ипотеку не даёт, не берёт такое в залог.
А в залог не берёт, потому что думает что не продаст
А думает так потому, что не покупают.
А не покупают, потому что банки ипотеку не дают.

Нет титула - нет легального предмета сделки - > нет залога.

Но ипотеку дают под стройку, без титула :)

Банк не берёт в залог без титула, чтобы снизить свои риски. Если представить, что банки стали брать в залог такие квартиры/дома, очевидно, цены на них вырастут

у меня соседние участки, НЕ разделены! титул на землю с share долями, кусокки куплены людьми в кредит(правда давно) знаю это на 100%

видимо какието банки всетаки хотят такое кредитовать, что неудивительно

"нет легального предмета сделки" как это нету:) дом есть, построен, от того что нет титула- он не становится нелегальным!

О чём речь? О новом строительстве на участке без титула?

Зависит от других документов, титул это один из. А так тут часто кроме документов на землю ничего нет - дом стоит, вот это нелегально.

нет, о кредитовании кусков земли даже без ее раздела

естественно, вот с этого и надо начинать, самострой купить это надо еще постараться

Доля это уже какой-то раздел, если есть общий титул.

Легко :)
С виду он не отличается :)
И многоквартирные бывают, максимум видел на толи 6, толи 8 квартир, 4 этажа заселенных "одной семьей"....
Из документов только земля одним куском и как-то вода и электричество, по какой-то "временной схеме" > 10 лет...

Мой комментарий про готовое жильё. Абсолютное большинство покупок на Кипре проходит по ипотеке. Если представить 2 одинаковые квартиры, одна с титулом, другая без, понятно, что количество просмотров квартиры без титула будет в разы меньше. Чтобы привлечь внимание к объекту, хозяин без титула вынужден снижать цену. Вроде тут всё очевидно

Есть ещё один банковский прикол.

Без титула на получить кредит под дом.
Т.е. Если дом без титула, то использовать его как залог нельзя.

Но - вот землю под ним использовать можно под залог кредита.

да вроде нет проблем получить ипотеку без титула на дом - как минимум если есть final permit
т.е. банк устроило титул на землю + building permit + final permit

На строительство дома или на готовый дом без титула?

на б/у дом

По квартирам видел, что без титула дешевле на 20-30%. По домам также или меньше разрыв?

титул именно на дом затребовал только гос. банк HFC
всех остальных устраивал building permit + final permit

тут уже писали, что титул может отсутствовать по важным (не может быть получен в принципе) или по временным причинам
если титул отсутствует по вторым причинам - скидки особой не будет

Ну это абстрактный разговор. Понятно, что есть какие-то исключения, видовые локации, уникальные объекты и т.п. Но по типовым объектам должен быть какой-то сложившийся дисконт. Как по квартирам без титула - минус 20-30% (хотя хозяин, конечно, вам тоже сообщит, как просто его получить)

ну вот пока из всех недостатков - нельзя взять кредит в HFC, но там только граждане EC и могут брать

и за это - от владельца скидка в десятки тысяч евро. Странно...

Мне все-таки кажется, что у квартир и у дома без титула разные риски. Потому что, покупая дом с титулом на землю, но без титула на дом, ты все равно покупаешь участок с коммуникациями и известным локейшеном, локейшеном, локейшеном. Стоимость домов, ИМХО, привязана в первую очередь к квадратным метрам. К качеству дома (стены, утепление, потолок, материал кровли и пр.) и качеству документов на сам дом (соответствует ли дом на 100% архитектурному плану, есть ли превышение коэффициента застройки и пр.) цена почти не привязана (можно сбить за явные недостатки, такие как ремонт текущей кровли на Х тысяч евро, обновление документов на Z тысяч). При этом продавец может либо предложить за это скидку, либо устранить недостаток за свой счёт (без скидки).

С квартирами ситуация чуть более запутанная: есть общий бассейн, но он не работает зимой. Будет ли он работать летом или нет? Какой будет сбор за его запуск? Это риски, и они должны тянуть цену вниз. При этом этими рисками продавец одной квартиры не управляет и не может их устранить.

Но я квартиры на Кипре не оценивал должным образом, не выбирал.

Не бассейн тянет вниз цену квартиру и не общие расходы. При одинаковых потребительских качествах квартира без титула менее ликвидна, потому что её не могут купить по ипотеке. Нет желающих - ниже цена

Ну, странно все-таки привязывать значимость титула только к цене продажи. По логике государства, нет титула на дом = нарушения при постройке = нет дома. Жители пострадавших от пожара районов не дадут соврать.

если я правильно понял, там заплатили всего 25% тем, у кого постройки были полностью нелегальные (т.е. нет даже building permit), про наличие именно титула речь не шла

Мне вообще не понятно правовое обоснование для этой выплаты. Если его рисовали под конкретное ЧП, то можно было платить 50% домам с четными номерами и 75% домам с нечетными.

Посдкажите, возможно ли увеличить мощность фотовальтики? Думаю о замене панелей с 455 квт на 575 квт. Какой порядок? Можно ли это делать самостоятельно без уведомления EAC? Или все только через них делается? Тайтла нет пока. Дом новый.

Товарищи-электронщики, ни у кого в районе Пейи/Пафоса не завалялся вот такой разъемчик? Нужно на 6+ контактов, обе части.

Всем добрый вечер, может кто-то знает где можно плиткорез взять в аренду (1-2 дня макс)? Лим или Никосия, без разницы.

Не по теме, но вы же в курсе что эти панели разных размеров?

В любой конторе по аренде стройинструмента. Я беру в J.K. Machinery Rentals & construction Ltd

У них высота разная. А ширина такая же. Выглядит так, что возможно. У меня в один ряд стоят.

То что написали про квартиры от наличия титула не зависит, зависит больше от того будут ли собственники платить за содержание и ремонт или не будут, насколько я понял УК особо не может заставить неплатящих заплатить

https://www.facebook.com/share/p/1WPuwGwdmS/
Ищите на всех стройках Кипра! 😎