CypRUs DIY - Все про ремонт на Кипре

там куча подводных камней, например была квартира на изучении-в прошлом отель на 1 линии, ее не пере...

это камень на пути получить титул. А на пути "купить и жить" - он вроде не мешается, верно?

Alx 2025-09-23 06:34 UTC

это камень на пути получить титул. А на пути "купить и жить" - он вроде не мешается, верно?

второй вариант- дом полностью самострой, из документов только титул на землю- такое брать опасно

Илья Ненашев 2025-09-23 06:34 UTC

А что именно в той ситуации мешает перевести в жилое и таки титул оформить? Во что упирается перевод в жилое?

Alx 2025-09-23 06:35 UTC

А что именно в той ситуации мешает перевести в жилое и таки титул оформить? Во что упирается перевод...

возможно то что изначальная компания продавшая квартиры- ушла а закат:) (это не мой случай, я от этой сделки отказался)

Илья Ненашев 2025-09-23 06:36 UTC

возможно то что изначальная компания продавшая квартиры- ушла а закат:) (это не мой случай, я от это...

а зачем там кому та компания? Оно ж жильцам небось надо, объединились и подались, не?

Илья Ненашев 2025-09-23 06:36 UTC

хотя объединить жильцов - та ещё развлекуха. Но это они ССЗБ

Alx 2025-09-23 06:37 UTC

а зачем там кому та компания? Оно ж жильцам небось надо, объединились и подались, не?

ну хз, я так далеко не копал, мне не походила она еще по тому, что мне нельзя было брать коммерческую недвигу, только жилую

Илья Ненашев 2025-09-23 06:38 UTC

ну хз, я так далеко не копал, мне не походила она еще по тому, что мне нельзя было брать коммерческу...

а, а вот это небось всем нам нельзя )

Alx 2025-09-23 06:38 UTC

а, а вот это небось всем нам нельзя )

не, вам можно. это раньше было, для определенных целей

Alexander V. 2025-09-23 09:27 UTC

А что именно в той ситуации мешает перевести в жилое и таки титул оформить? Во что упирается перевод...

Без титула может найтись внезапно ещё один претендент на жилье, например. Или долги застройщика, перед налоговой, в т.ч.

OLEG Pjktu 2025-09-23 09:34 UTC

Без титула может найтись внезапно ещё один претендент на жилье, например. Или долги застройщика, пер...

ИМХО Подразумевается ситуации, когда титул на землю есть, а титула на дом нет (и никогда не было).

UPD
Отдельно стоящие такие дома покупаются по титулу как покупка земли.

Alx 2025-09-23 09:41 UTC

ИМХО Подразумевается ситуации, когда титул на землю есть, а титула на дом нет (и никогда не было). ...

не совсем, бывает такое что титул на землю есть, пермиты есть, дом построен официально, а титула нет! это вообще норма для построек до ~2000годов, нужно смотреть остальные документы

Alx 2025-09-23 09:42 UTC

если нет титула- не значит нет дома. если есть пермиты- даже фотовальтаику без проблем ставят. а они еще те бюрократы

Georgii 2025-09-23 10:17 UTC

Подскажите, где можно взять перфоратор в аренду? Нужно сделать несколько отверстий дома

Илья Ненашев 2025-09-23 10:37 UTC

Georgii

Подскажите, где можно взять перфоратор в аренду? Нужно сделать несколько отверстий дома

в дефаулт-сити? ))

Mr John 2025-09-23 10:39 UTC

не совсем, бывает такое что титул на землю есть, пермиты есть, дом построен официально, а титула нет...

По какой причине не формляют титул?

Georgii 2025-09-23 10:44 UTC

А что это? Не могу найти в гугле

в дефаулт-сити? ))

А что это? Не могу найти в гугле

Ivgenich 2025-09-23 10:45 UTC

Georgii

Лимассол вероятно. Default city. Город по умолчанию.

Alx 2025-09-23 10:45 UTC

Mr John

По какой причине не формляют титул?

ну например дом на shared участке, а остальные владельцы ушли в запой и не хотят ничего решать, или есть проблемы с забором/пристройками, все что угодно может быть, в этом и надо разбираться при покупке

Georgii 2025-09-23 10:46 UTC

Ivgenich

Лимассол вероятно. Default city. Город по умолчанию.

А, да, Лимассол)

Alx 2025-09-23 10:47 UTC

Mr John

По какой причине не формляют титул?

если речь о двушке в старом доме- конечно, это того не стоит, но иногда(и очень часто), без титула попадаются обьекты, которых в принципе на рынке больше нет и не будет(ногами в море, с панорамным видом итд)

Илья Ненашев 2025-09-23 11:02 UTC

если речь о двушке в старом доме- конечно, это того не стоит, но иногда(и очень часто), без титула п...

а такое - не первые ли кандидаты на снос?

Alx 2025-09-23 11:05 UTC

а такое - не первые ли кандидаты на снос?

в смысле снос?:) для этого должны быть причины, с которыми наличие титула никак не связано

Alx 2025-09-23 11:05 UTC

это же не ex совок, тут по другому работает все

Στασσκι Αντονοφφσκι 2025-09-23 11:11 UTC

Да что ж за гадкий совок, опять жития добрым людям не дает

Даже на Кипре

Илья Ненашев 2025-09-23 11:13 UTC

в смысле снос?:) для этого должны быть причины, с которыми наличие титула никак не связано

ну, я предполагал что если строение вовремя не узаконить, ему грозит снос, иначе зачем его законить?..

Alx 2025-09-23 11:15 UTC

ну, я предполагал что если строение вовремя не узаконить, ему грозит снос, иначе зачем его законить?...

нет титула на дом- не значит что он не законный.

Alx 2025-09-23 11:16 UTC

незаконный- это дом без пермитов, мне такое не попадалось

Илья Ненашев 2025-09-23 11:24 UTC

ну я имел ввиду, что титул не дают потому что со строением сильно что-то не так, и это вроде как почти последний способ принудить к исправлению

Sergey L 2025-09-23 12:14 UTC

Народ, а что скажете про потенциальные проблемы от проживания в квартире в доме 2008 года, до сих по...

После недавнего пожара при рассмотрении вопроса о возмещении спрашивали документы - либо титул, либо building permit. Без них возмещение зависает.

Наверное это можно считать потенциальной проблемой, если обоих документов нет.

Sergey L 2025-09-23 12:15 UTC

Sergey L

В чате много рекламы Karpul ltd - есть здесь те, кто пользовался их услугами? Можете здесь или в лич...

Спасибо всем откликнувшимся в личку.

NightWatch 2025-09-23 12:48 UTC

Sergey L

После недавнего пожара при рассмотрении вопроса о возмещении спрашивали документы - либо титул, либо...

проблема, если нет хотя бы одного из них

Eugene Pakhomov 2025-09-23 12:51 UTC

ну я имел ввиду, что титул не дают потому что со строением сильно что-то не так, и это вроде как поч...

ЕМНИП, титул приличных денег стоит в некоторых случаях. И кто-то ради бумажки не готов раскошеливаться, когда пермит уже есть.

OLEG Pjktu 2025-09-23 13:05 UTC

ну, я предполагал что если строение вовремя не узаконить, ему грозит снос, иначе зачем его законить?...

Не грозит.
По этому и не оформляют часто титул на дом (строение).

OLEG Pjktu 2025-09-23 13:07 UTC

Sergey L

После недавнего пожара при рассмотрении вопроса о возмещении спрашивали документы - либо титул, либо...

Они пытались прикинуть, площадь, стоимость, размер возмещения.

Ну и как денег дать меньше.
Чтобы при этом сильно не словить ненависть от народа.

Alexander V. 2025-09-23 13:40 UTC

Не грозит. По этому и не оформляют часто титул на дом (строение).

Ну, о практике я не слышал, но и не искал специально. С другой стороны, всегда кто-то может быть первым, особенно если он не принадлежит ни к какому клану. Для острастки

OLEG Pjktu 2025-09-23 13:44 UTC

Ну, о практике я не слышал, но и не искал специально. С другой стороны, всегда кто-то может быть пер...

Кипр не Индия.
Такое решение должно пройти судебную процедуру. Это от 10 лет до бесконечности.

Alexander V. 2025-09-23 13:56 UTC

Кипр не Индия. Такое решение должно пройти судебную процедуру. Это от 10 лет до бесконечности.

Ну, я не такой настоящий знаток этой системы, спорить не буду.

NightWatch 2025-09-23 13:59 UTC

Ну, я не такой настоящий знаток этой системы, спорить не буду.

в общем-то именно титул на дом (если есть титул на землю и final permit на дом) нужен только в гос. банке для оформления кредита

Илья Ненашев 2025-09-23 14:02 UTC

в общем-то именно титул на дом (если есть титул на землю и final permit на дом) нужен только в гос. ...

а им оно зачем?

NightWatch 2025-09-23 14:02 UTC

а им оно зачем?

зачем-то записано во внутренних иструкциях

Илья Ненашев 2025-09-23 14:03 UTC

а.. легаси нелепица. Бывает.

Alexander V. 2025-09-23 14:04 UTC

в общем-то именно титул на дом (если есть титул на землю и final permit на дом) нужен только в гос. ...

Ну, немного не так, ещё недостроенные дома все без титула, а кредиты на них дают

NightWatch 2025-09-23 14:05 UTC webpage

Ну, немного не так, ещё недостроенные дома все без титула, а кредиты на них дают

📎 Webpage (not supported)

гос. банк?
это который https://www.hfc.com.cy/

Alexander V. 2025-09-23 14:07 UTC

гос. банк? это который https://www.hfc.com.cy/

Я не знаю, что такое гос. банк, может ЦБ. Люди же покупают у застройщика дома, квартиры строящиеся в кредит?

NightWatch 2025-09-23 14:07 UTC

Я не знаю, что такое гос. банк, может ЦБ. Люди же покупают у застройщика дома, квартиры строящиеся в...

обычно люди берут кредиты в коммерческих банках - BoC, Eurobank, Astro и т.д.
а вот HFС (это гос. банк, но это не центробанк Кипра) захотел увидеть именно титул на дом
HFC доступен только гражданам ЕС/Кипра

Alexander V. 2025-09-23 14:14 UTC

обычно люди берут кредиты в коммерческих банках - BoC, Eurobank, Astro и т.д. а вот HFС (это гос. ба...

А как Вы на первичку титул покажете? Нормальное жилье продается, как правило, на этапе строительства, когда никаких титулов быть не может

NightWatch 2025-09-23 14:17 UTC

А как Вы на первичку титул покажете? Нормальное жилье продается, как правило, на этапе строительства...

значит в HFC не взять кредит на первичку 😊

Alex van der Side 2025-09-23 14:19 UTC

Если титула нет на свежую новостройку лет до 5, то это нормально. Если на дом старше, то у покупателей появляются обоснованные сомнения в невозможности его получения (а таких домов тут десятки тысяч) и цена падает по сравнению с титулованными аналогами.

Илья Ненашев 2025-09-23 14:22 UTC

Ну вот я и не понимаю, что же такого страшного в отсутствии титула, что из-за этого люди готовы цену на десятки процентов ниже рынка выставлять, отказывая себе в получении десятков тысяч евро?

OLEG Pjktu 2025-09-23 14:23 UTC webpage

Если титула нет на свежую новостройку лет до 5, то это нормально. Если на дом старше, то у покупател...

📎 Webpage (not supported)

https://t.me/cyprusdiy/72568

Получается нет часто титула на дома до условно 2005. И нет на дома моложе 5 лет.
Есть ирония в этой истории...

OLEG Pjktu 2025-09-23 14:23 UTC

Ну вот я и не понимаю, что же такого страшного в отсутствии титула, что из-за этого люди готовы цену...

Титул при оформлении может столько и стоить.

Илья Ненашев 2025-09-23 14:23 UTC

это как?

Alexander V. 2025-09-23 14:25 UTC

это как?

Там сложные проценты от стоимости недвижимости

OLEG Pjktu 2025-09-23 14:25 UTC

это как?

Как-то обсуждали титул на объект (Частный дом лимассол деревня 150 м2) получалось около 10 тыс евро.
Там в какой-то момент появились налоги.
Но я не настоящий налоговый консультант, по этому полный кейс не помню.

UPD: ещё там может быть правка арх плана и штраф за превышение процента застройки.

NightWatch 2025-09-23 14:33 UTC

Титул при оформлении может столько и стоить.

первый титул бесплатный

Vadim (ВАДИЧ) 2025-09-23 14:33 UTC

Ну вот я и не понимаю, что же такого страшного в отсутствии титула, что из-за этого люди готовы цену...

1. Титула нет - но может быть, просто надо оформить - это расходы.
2. Титула нет, но для оформления надо построить дорогу, детскую площадку, водоотвод и т.д. это очень большие расходы, но снести не должны.
3. Титула нет, и быть не может. Наведут порядок и снесут за твой счёт...

Alexander V. 2025-09-23 14:38 UTC

первый титул бесплатный

Мы свой первый дом в 2007м покупали, через несколько лет вышел титул, вполне себе платный. Потом тоже ничего бесплатного не было. Может, что-то изменилось?

NightWatch 2025-09-23 14:40 UTC

Мы свой первый дом в 2007м покупали, через несколько лет вышел титул, вполне себе платный. Потом тож...

1. Total exemption from transfer fees, if the transfer relates to a transaction that is subject to VAT (e.g new build) (e.g. either standard or reduced rate of VAT).
На новую недвижимость есть VAT, но нет налога на title deed transfer
На б/у нет VAT, но есть title deed transfer

Alexander V. 2025-09-23 14:42 UTC

1. Total exemption from transfer fees, if the transfer relates to a transaction that is subject to V...

Думаю, Вы путаете льготый НДС на первое жилье, и фее на перевод титула на Ваше имя

NightWatch 2025-09-23 14:44 UTC webpage

Думаю, Вы путаете льготый НДС на первое жилье, и фее на перевод титула на Ваше имя

📎 Webpage (not supported)

у нового строения нет перевода титула
https://t.me/cyprusdiy/72620

Eugene Pakhomov 2025-09-23 14:44 UTC

1. Total exemption from transfer fees, if the transfer relates to a transaction that is subject to V...

А оформление первичного титула это разве то же самое, что и перевод титула?

OLEG Pjktu 2025-09-23 14:44 UTC

у нового строения нет перевода титула https://t.me/cyprusdiy/72620

Может быть с застройщика на физика?

NightWatch 2025-09-23 14:45 UTC

Eugene Pakhomov

А оформление первичного титула это разве то же самое, что и перевод титула?

вроде как разное, и если был уплачен VAT, то титул бесплатный

Alexander V. 2025-09-23 14:45 UTC

у нового строения нет перевода титула https://t.me/cyprusdiy/72620

Могу ошибаться, не знаю как сейчас, мне уже не давно актуально)

NightWatch 2025-09-23 14:46 UTC

Может быть с застройщика на физика?

если застройщик оформил титул сначала на себя - то тогда это уже перевод

Alexander V. 2025-09-23 14:48 UTC

если застройщик оформил титул сначала на себя - то тогда это уже перевод

А как может быть по-другому? Только если застройщик - Вы, или он строит на вашем же участке

Alex van der Side 2025-09-23 14:50 UTC

Ну вот я и не понимаю, что же такого страшного в отсутствии титула, что из-за этого люди готовы цену...

Менталитет такой. Часто застройщики экономят 1 евро, а теряют продажной цены 10 евро, но очень довольны что евро сэкономили. Так же и с титулами.

Vadim (ВАДИЧ) 2025-09-23 14:53 UTC

Vadim (ВАДИЧ)

1. Титула нет - но может быть, просто надо оформить - это расходы. 2. Титула нет, но для оформления ...

4. Наследственные "тёрки", можешь купить не у владельца...

Unsupported User 2025-09-23 14:54 UTC

Менталитет такой. Часто застройщики экономят 1 евро, а теряют продажной цены 10 евро, но очень довол...

я, чтобы сэкономить 20 центов, могу поехать в дальний магазин и потратить 1 евро на бензин, но зато купил товар дешевле :)
не знаю, как от этого избавиться :)

Alex van der Side 2025-09-23 14:54 UTC

Vadim (ВАДИЧ)

4. Наследственные "тёрки", можешь купить не у владельца...

Но титул тоже ничего не гарантирует, только снижает вероятность совсем уж грубых косяков. Знаю кейс, когда после покупки земли и строительства нескольких домов на ней с получением титулов на дома вдруг нарисовался наследник продавца земли, пришлось платить ему много денег. Всю сделку вели "лучшие адвокаты страны", которые потом перестали брать трубки.

Vadim (ВАДИЧ) 2025-09-23 14:56 UTC

Но титул тоже ничего не гарантирует, только снижает вероятность совсем уж грубых косяков. Знаю кейс,...

Это уже сильно проще проверяется... если продаётся наследником - возможны проблемы.

Есть приколы когда продают то что по уголовному суду попало под конфискацию - тоже весело.

Alex van der Side 2025-09-23 14:59 UTC

Админ, может переименовать группу на "Все про строительство, ремонт, недвижимость"? Такой группы не хватает.

Vadim (ВАДИЧ) 2025-09-23 15:12 UTC

Админ, может переименовать группу на "Все про строительство, ремонт, недвижимость"? Такой группы не ...

Есть всё про всё @cypall

Alex van der Side 2025-09-23 15:16 UTC

Vadim (ВАДИЧ)

Есть всё про всё @cypall

Там слишком общее. И котики и тортики. Нет специализации на стройку и недвигу.

Vadim (ВАДИЧ) 2025-09-23 15:17 UTC

Там слишком общее. И котики и тортики. Нет специализации на стройку и недвигу.

Тут более специализированные, там более общие разговоры.

Илья Ненашев 2025-09-23 15:17 UTC

Админ, может переименовать группу на "Все про строительство, ремонт, недвижимость"? Такой группы не ...

тут и так норм, про ремонт )

Grigory Kiselev 2025-09-23 15:33 UTC

Давайте про ремонт: А чем тут принято фасады красить?
Есть один дом, у него с одной стороны фасада краска немного подоблупилась. Есть желание зачистить все, что плохо держится и всю сторону покрасить. Понимая УФ нагрузку, смотрел бы на силиконовую краску, но что-то в большинстве масс магазинов один акрил

Zeena 2025-09-23 15:43 UTC

Привет
У кого-то можно взять на время или в аренду тележку для транспортировки тяжёлых вещей?

Dmitrii 2025-09-23 17:47 UTC

Grigory Kiselev

Давайте про ремонт: А чем тут принято фасады красить? Есть один дом, у него с одной стороны фасада ...

Фасады тут в основном пенопластом утепляют, а ему акрил норм, всё равно не дышит

Grigory Kiselev 2025-09-23 17:48 UTC

Dmitrii

Фасады тут в основном пенопластом утепляют, а ему акрил норм, всё равно не дышит

Там утепления нет скорее всего, дом до 2017 построен.

Alex van der Side 2025-09-23 17:55 UTC

Grigory Kiselev

Там утепления нет скорее всего, дом до 2017 построен.

В те годы утепляли святым духом

N P 2025-09-23 19:59 UTC

ну я имел ввиду, что титул не дают потому что со строением сильно что-то не так, и это вроде как поч...

Титул могут не дать даже если там совсем чуть чуть что то не так, там миллион причин может быть, снимать такую квартиру можно без проблем, если покупать то лучше бы идти к юристам что бы они уточняли что там не так, на какой стадии находится процесс, почему он застрял

N P 2025-09-23 20:03 UTC