Без ссылки на НПА это будет просто Ваше менени против мнения ЛЛ.

нормативно-правовые акты :)

и получится, что арендатор будет ЛЛ говорить "это Ваша ЗО, чините", а он будет говорить "нет, я Вам квартиру передавал с исправной техникой, сломалась она у Вас, чините Вы" и ничего не будет делать :) и, кажется мне, в более выигрышной позиции ЛЛ таки будет.

так а депозит ужерживают не под предлогом, что где-то стены залапали, или поцарапали?