банку не интересно давать вам ипотеку под рыночную стоимость, мало ли какие там пики, по этому оценка всегда ниже рынка, бороться с этим скорее всего никак, ищите объект, где аппетиты продавца будут не слишком завышены из-за каких-то обстоятельств и где разница будет не велика у меня был объект, где оценка банка была даже выше, потому что продавали со скидкой за срочность другое дело, что срочность и ипотека тут вещи не совместимые)))