То есть это перепродажа, но при этом НДС не был заплачен первым владельцем? Убедитесь, что в квартире никто не жил, иначе могут быть проблемы со снижением налога.
Мой новый сосед делал всё сам, я предпочёл нанять юриста и ни разу не пожалел. Обычная цена 1% от суммы договора + НДС. Слышал, что есть юристы, готовые взяться за 1500 фикс. Можете предложить заплатить за услуги наличкой, за такое часто делают скидку.
Ещё момент, тоже на всякий случай - банк готов отдать 60% не от цены в договоре, а от минимума между ценой в договоре и оценкой эксперта. И так получается, что БОК оценивает ниже рынка до ~20%. Поэтому в моём случае 30% моего взноса превратились по факту в 40% из-за оценки. Поэтому в соглашение о резервации лучше внести пункт о возврате денег в случае отказа банка и в случае слишком низкой оценки

В моём случае была похожая схема, мой менеджер была в курсе, как это работает. Мы оплатили застройщику и в банк отдали реситы

Если бы застройщик не тянул с одним документом, то успели бы получить добро за пару месяцев, так что шансы успеть есть.
Но если у вас паспорт третьей страны, то шансов, что банк через два месяца после первого платежа выдаст сумму кредита очень мало. Перед переводом они захотят от вас разрешение на покупку от Совета Министров а сейчас оно делается два месяца в среднем