Ну я ни разу не слышал, чтобы ипотеку давали без такого залога. С получением титула эта доля и так будет выделена под конкретную квартиру и закреплена за ней (по крайней мере, я не слышал о том, чтобы застройщики продавали квартиры без долей в участке, но допускаю, что такое теоретически возможно). Просто пока не выпущены титулы на отдельные квартиры – застройщик формально является собственником вообще всего (и дома, и участка).

Банк хочет, чтобы вы выделили на конкретную квартиру положенную этой квартире (в соответствии с % от общей площади) долю в участке, на котором стоит дом – и эта доля станет одним из залогов для вашего покупателя.

У каждого свой Кипр. Возможно, мой пушинг ни на что и не влиял по факту. Допускаю, что кого-то и без давления могут за 2 недели рассчитать.

Спец. форма есть только на получение льготного VAT, для доплаты при продаже я писал в свободной форме письмо через портал (да, messages). Но просто написать недостаточно – нужно совершить несколько звонков, чтобы на вашу заявку обратили внимание. С практически ежедневным пушингом 2-3 сотрудников у меня весь процесс занял 2 месяца. Забавно, что письмо с расчетом от них пришло на следующий день после того, как я сам за них все посчитал, приложил формулы и расчеты все в той же переписке. По поводу документов – я приложил их гораздо больше, чем даже в знаменитом RTD Ларнаки требуют для подтверждения проживания на острове – все равно несколько раз умудрялись запросить дополнительные. Мне показалось, что это что-то типа дела принципа ("Заявитель не может сам сразу все правильно подать!"), поэтому своему другу я уже советовал специально немного "не доложить документов" в первом сообщении, чтобы в итоге у него запросили меньше документов – пока такой подход работает (дело у него сдвинулось с мертвой точки, при этом потребовалось гораздо меньше документов, чем мне в свое время для преодолевания того же этапа). У каждого свой Кипр.

Тогда просто убираем VAT из уравнения.

Грубо говоря, да. Но, скорее всего, все 150 не придется тратить, потому что наверняка будет доплата VAT и т.д. Но 0,4% в любом случае платятся со всей суммы продажи (даже не с разницы) – это не CGT, а другой взнос, его нельзя уменьшить.

Это то, что безусловно положено любому продавцу. Можно комбинировать с расходами, использование lifetime allowance не лишает права использовать вычеты на расходы. Сумма, кстати, кумулятивная. Если при первой в жизни продажи не израсходовать все – часть сохраняется за вами на будущие продажи.

Есть еще lifetime allowance 30k евро (150k если продавать после того, как объект 5 лет был вашим primary residence) – просто так от государства "подарок".

Доплата VAT – только через Tax For All через письмо в свободной форме. Лишь когда эта разница будет доплачена (процесс может запросто занять 2 и более месяца) – имеет смысл идти непосредственно за tax clearance. Это наоборот – только ногами в физическое отделение. Форму декларации можно взять у них, можно заранее распечатать. Я бы заложил на ее заполнение какое-то время, не рассчитывал на месте управиться. Обратите внимание, что если у вас нет титула (и, соответственно, вы не "продаете" квартиру, а переуступаете права по договору) – то используется форма Τ.Φ. 411 (Ε.Πρ. 411).

Можно самостоятельно. Декларация непростая, но при помощи нейросетей вполне можно справиться. Офицер на месте может немного подсказать по мелочи, если сильно не наглеть и не просить его продиктовать все, что нужно заполнить.