Квадратные метры Кипра: почему средние цены больше не говорят всей правды? 🤐

Рынок недвижимости Кипра начал этот год с уверенного роста, однако за высокими общими показателями прослеживаются всё более заметные различия между регионами. Усреднённая статистика уже не отражает всю ситуацию: каждый район острова развивается по своей траектории, поэтому инвесторам и другим участникам рынка требуется более детальный анализ.

Последняя аналитика рынка от Ask Wire, охватившая свыше 37 000 сделок за 2025 г. и первый квартал 2026 г., подтверждает сохранение высокой рыночной активности:

• 2025 г. оказался наиболее успешным для кипрского рынка недвижимости за последние 18 лет (рост продолжился и в начале 2026: за январь и февраль количество контрактов прибавило ещё 11% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года)
• число договоров купли-продажи составило 18 114, увеличившись на 15% относительно 2024 г.
• совокупная стоимость сделок достигла приблизительно 7 млрд

При этом, как отмечают специалисты, рассматривать недвижимость Кипра как единый однородный рынок становится всё сложнее:
**
🏗 Лимасол, конечно же, сохраняет статус самого дорогого города острова по стоимости квартир:** средняя цена здесь составляет около 398 000 EUR, а наиболее распространённый ценовой диапазон — от 3 000 до 5 000 EUR за м². Эти показатели включают и новостройки, и вторичную недвижимость: новые квартиры в востребованных районах обычно предлагаются ближе к верхней границе диапазона, тогда как жильё в старых зданиях стоит ощутимо меньше.

🏗 Никосия занимает первое место по числу сделок: в среднем квартира в столице обходится примерно в 168 000 EUR, а объём продаж квартир увеличился приблизительно на 18%. Основу столичного рынка составляет внутренний спрос, что обеспечивает ему наибольшую устойчивость по объёмам продаж.

🏗 Ларнака всё увереннее закрепляется в сегменте относительно доступного жилья: средняя стоимость квартиры здесь достигает порядка 174 000 EUR, а цена квадратного метра обычно варьируется от 1 250 до 1 750 EUR. Многие аналитики считают этот регион одним из наиболее перспективных для дальнейшего повышения стоимости недвижимости.

🏗 Пафос занимает особое место: по мнению экспертов, применять к нему те же подходы, что и к остальным городам, некорректно: здесь большую роль играют дома и недвижимость, которую приобретают ради определённого образа жизни. Средняя стоимость дома достигла примерно 480 000 EUR. За год дома подорожали приблизительно на 18%, квартиры — на 16%. Главным источником роста по-прежнему выступает спрос со стороны зарубежных покупателей.

В 2025 г. на Кипре выдали разрешения на строительство около 16 200 жилых объектов — на 43% больше, чем годом ранее. Однако важно отметить, что получение разрешения ещё не означает, что готовое жильё уже поступило в продажу.
По числу жилых объектов, на которые выданы разрешения, лидирует Никосия — 5 374, за ней следуют Лимасол с 4 745 и Ларнака с 3 778 объектами. Такой объём будущего строительства способен повлиять на цены в течение ближайших двух-трёх лет, но пока не устраняет существующую нехватку готового жилья.

Спрос со стороны иностранцев также сосредоточен преимущественно в отдельных регионах: примерно 85% всех покупок зарубежных покупателей приходится на Пафос, Лимасол и Ларнаку, а около 70% иностранных приобретателей недвижимости в прибрежных районах являются гражданами государств, не входящих в ЕС.

Аналитики считают эту особенность важной для дальнейшего развития рынка: во многих прибрежных локациях при последующей продаже объекта наиболее вероятным покупателем вновь окажется зарубежный инвестор, в результате такие сегменты сильнее зависят от колебаний международного спроса, миграционных потоков и мировой экономической конъюнктуры.

Для банков, застройщиков, агентств недвижимости, страховщиков, оценщиков и инвесторов наступает этап, когда основой решений становится подробное изучение конкретного микрорайона и категории недвижимости. Общие показатели по острову сохраняют значение, но уже не дают достаточного представления о возможностях и рисках отдельных объектов, поэтому рассматривать недвижимость Кипра как единый однородный рынок становится всё сложнее 🏘