Рынок коммерческой недвижимости Кипра: итоги первых 6 месяцев и прогноз на остаток года 🏗

В первой половине 2026 г. сегмент нежилой недвижимости острова сохранил положительную динамику. Аналитики связывают развитие рынка с экономическим ростом, расширением сектора услуг и продолжающимся притоком иностранных компаний на остров.

Офисная недвижимость остаётся одним из наиболее динамичных сегментов коммерческого рынка: за последний год цены на офисы и ставки аренды увеличились примерно на 3%. Основной спрос формируют компании, работающие в сфере IT, финансов, профессиональных услуг и судоходства.
При этом предпочтения арендаторов постепенно меняются: компании всё чаще выбирают современные офисы высокого класса с хорошими показателями энергоэффективности. Устаревшие здания, не соответствующие новым требованиям бизнеса, напротив, дольше остаются без арендаторов.

Конечно же, Лимассол по-прежнему лидирует на Кипре по стоимости офисной аренды:
за современные помещения здесь в среднем просят около 29 EUR за м² в месяц. Высокий уровень цен во многом обусловлен большим количеством международных компаний, технологического бизнеса и судоходных предприятий, работающих в городе.
Однако Никосия остаётся крупнейшим офисным рынком страны по числу объектов и сделок: здесь представлен более широкий выбор помещений, а средние арендные ставки ниже, чем в Лимасоле. Рынки Пафоса и Ларнаки заметно меньше по объёму, однако сохраняют стабильность.

Наименее выраженную динамику среди основных сегментов коммерческой недвижимости показали торговые помещения:
в мае оборот розничной торговли вырос почти на 10%, однако стоимость торговых объектов прибавила менее 1%, а арендные ставки увеличились лишь на 0.66%.
Эксперты связывают такую ситуацию с развитием электронной торговли, более осторожным подходом инвесторов и ограниченным потенциалом для дальнейшего повышения арендной платы.

В наиболее востребованных торговых районах Лимасола средняя аренда достигает примерно 39 EUR за м², а стоимость самых дорогих помещений может доходить до 94 EUR. В Никосии и Ларнаке арендные ставки в большинстве случаев составляют от 12 до 18 EUR за м².

Наиболее высокие темпы роста зафиксированы в сегменте складской и логистической недвижимости: цены на такие объекты увеличились примерно на 3.5%, а стоимость аренды — на 2.6%. Дополнительный спрос формируют расширение электронной коммерции и растущая потребность бизнеса в современных логистических площадях.

Около половины складских площадей Кипра приходится на Лимасол, чему способствует расположение здесь крупнейшего порта страны. Аренда складских помещений в Лимасоле в среднем составляет около 7 EUR за м².
Средний показатель по Кипру находится на уровне примерно 5 EUR за м², тогда как в Ларнаке — около 3 EUR за м².

По оценке аналитиков, во второй половине этого года основное внимание инвесторов и арендаторов продолжат привлекать современные офисные и складские объекты, а торговая недвижимость, напротив, сохранит статус наиболее медленно растущего сегмента коммерческого рынка Кипра.