На Кипре ужесточат требования к собственникам жилья, сдаваемого в краткосрочную аренду 🏘

Власти намерены повысить требования к владельцам квартир, домов и вилл, которые предлагают жильё туристам через Airbnb, Booking и другие онлайн-платформы.
Пересмотр правил вызвали недостатки системы контроля, ставшие особенно очевидными после обрушения жилого здания в Лимасоле во время пасхальных каникул в прошлом году, когда погибли люди. В здании были квартиры, зарегистрированные для размещения туристов.

Сейчас для внесения объекта в реестр краткосрочной аренды собственнику достаточно предоставить небольшой пакет документов, включая разрешение на строительство и счёт за электроэнергию. При этом законодательство не требует проведения проверок пожарной безопасности, состояния электросетей и инженерных коммуникаций, санитарной экспертизы или обязательного осмотра жилья гос.инспекторами. По факту существующий реестр представляет собой перечень объектов и не подтверждает, что они соответствуют требованиям безопасности.

Проверка, проведенная Офисом генерального аудитора Кипра, выявила ряд серьёзных недостатков:

• Министерство туризма не получает уведомлений, если здание признается аварийным либо опасным для эксплуатации
• проверки объектов до регистрации и после неё практически не проводятся, многие объекты продолжают работать без действующей регистрации, а деятельность онлайн-площадок контролируется недостаточно эффективно
• во время выборочного анализа объявлений на Airbnb и Booking аудиторы обнаружили, что значительная часть предложений о краткосрочной аренде на Кипре вовсе не содержала регистрационного номера (некоторые объекты отсутствовали в официальном реестре Министерства туризма, а отдельные владельцы или управляющие использовали чужие либо недействительные номера лицензий)
• фактическое количество жилья, сдаваемого туристам, может значительно превышать официальную статистику (по состоянию на конец июня 2026 г. в государственном реестре числилось 8478 объектов, однако, по мнению аудиторов, существенная часть рынка продолжает функционировать вне правового поля)

В данный момент уже разрабатывается соответствующий законопроект. Для регистрации объектов краткосрочной аренды предлагается сделать обязательными:

• сертификат пригодности жилья к эксплуатации
• заключение санитарной службы
• подтверждение соответствия требованиям пожарной безопасности
• проверку инженерных коммуникаций
• наличие действующего страхового полиса
• сертификаты о проведении дератизации и дезинсекции
• аптечку первой помощи
• обязательную инспекцию объекта перед внесением в реестр

Кроме того, на Кипре начнёт действовать общеевропейская система контроля рынка краткосрочной аренды: каждому зарегистрированному объекту будет присвоен уникальный идентификационный номер, который владельцы обязаны будут указывать во всех объявлениях.

Планируется, что новая система позволит повысить уровень безопасности туристического жилья на острове, в реальности же, вероятно, это лишь увеличит количество объектов без надлежащей регистрации 🔐