Новости, которые мы ждали: на Кипре хотят ограничить повышение аренды 🏘**
**
В Парламент внесён законопроект, который предлагает установить ограничения на повышение арендной платы за жильё, используемое в качестве основного места проживания, чтобы защитить арендаторов от резкого и чрезмерного роста стоимости жилья, к которому мы уже вроде бы даже привыкли..

📌 Что именно предлагается? 📋

• повышать арендную плату разрешат не чаще 1 раза в 24 месяца, при этом максимальное увеличение не должно превышать 6% за двухлетний период, если самим договором не предусмотрен более низкий предел

• арендодатель будет обязан письменно уведомить жильца о предстоящем повышении как минимум за 60 дней: в уведомлении потребуется указать действующую и новую сумму арендной платы, процент увеличения, причину пересмотра стоимости, а также предоставить расчёт, подтверждающий соблюдение установленного лимита (если эти требования не будут выполнены, повышение может быть признано недействительным)

• будут предусмотрены меры против попыток обойти ограничение в 6% при продлении договора: например, собственник не сможет искусственно увеличивать фактические расходы арендатора за счёт дополнительных платежей, фактически повышающих стоимость проживания, или недействительными будут считаться положения договора, согласно которым арендатор заранее отказывается от прав, предоставленных ему новым законом

• отдельный механизм предлагается ввести для ситуаций, когда собственник отказывается продлевать договор с действующим жильцом исключительно ради того, чтобы затем сдать недвижимость по более высокой цене: если в течение 6 месяцев после прекращения аренды квартира или дом будут переданы новому жильцу по цене, превышающей допустимый уровень, это может рассматриваться как признак злоупотребления, в таком случае владельцу придётся доказать наличие объективной причины для отказа от продления договора (например, такой причиной может стать проведение серьёзного ремонта или существенное нарушение арендатором условий соглашения)

• законопроект также предусматривает исключения из общего лимита: повышение более чем на 6% будет возможно после существенного улучшения недвижимости (масштабного ремонта или серьёзного обновления электрических и сантехнических систем) - собственнику потребуется документально подтвердить понесённые расходы и завершение соответствующих работ, а также необходимо получить письменное согласие арендатора либо решение суда (обычные ремонтные работы и устранение последствий естественного износа недвижимости не будут считаться достаточным основанием для дополнительного повышения арендной платы)

• если новые требования будут нарушены, арендаторы смогут обратиться в суд, который сможет признать повышение арендной платы незаконным, обязать собственника вернуть арендатору излишне уплаченные суммы, а также присудить компенсацию, если будет установлено нарушение закона

• в случае принятия законопроекта его положения не будут распространяться на отношения, возникшие до вступления новых норм в силу: ограничения будут применяться только к новым договорам аренды и соглашениям о продлении аренды, заключённым после того, как закон начнёт действовать

А какие изменения предложили бы вы? 🧐🤔