Почти половина недвижимости в столице Кипра принадлежит иностранцам 🏗

В 2024 г. граждане Республики Кипр (интересно, сколько там было киприотов по праву рождения, а не натурализовавшихся) приобрели 61% выставленной на продажу недвижимости Никосии, а оставшуюся долю выкупили иностранцы.

Согласно законодательству Республики Кипр, лицо из третьей страны может владеть не более двумя объектами недвижимости (например, квартирой и офисом) либо участком земли площадью до 4000 м² — если планируется строительство жилого дома для собственных нужд. Для завершения сделки требуется одобрение Кабинета министров. 
Также иностранцы могут учреждать кипрские фирмы и через них приобретать объекты без ограничений по площади или числу.

Недавно прошедшая аудиторская проверка указала на системные пробелы в регулировании сделок с недвижимостью иностранцами: главной проблемой считается то, что фактическое количество таких операций, вероятно, превышает официальную статистику.
К примеру, за период 2020–2024 годов почти 98.76% всех заявок иностранцев относились к «личному проживанию», лишь 1.24% — к коммерческому использованию.

В среднем по Кипру число покупателей из третьих стран распределяется следующим образом:

Китай 🇨🇳 16 %
Ливан 🇱🇧 16 %
Россия 🇷🇺 14 %
Израиль 🇮🇱 10 %
Сирия 🇸🇾 6 %
Египет 🇪🇬 5 %
Великобритания 🇬🇧 4 %
Украина 🇺🇦 4 %
Канада 🇨🇦 2 %
Остальные страны 🌍 около 23 %

На всей территории Кипра, из 1 907 объектов недвижимости, проданных гражданам ЕС:
647 находилось в Пафосе, 459 — в Лимасоле, 400 — в Ларнаке, 251 — в Никосии и 150 — на контролируемых территориях Фамагусты

Из 4 421 объекта, реализованных гражданам третьих стран:
1 373 были проданы в Пафосе, 1 334 — в Лимасоле, 1 236 — в Ларнаке, 271 — в Никосии и 207 — в Фамагусте

В большинстве стран ЕС уже действуют строгие ограничения на покупку недвижимости иностранцами по причинам национальной безопасности, однако на Кипре подобные меры пока не введены. В связи с этим аудиторы предлагают установить лимит количества объектов, доступных иностранцам, и ограничить число сделок, ввести обязательные проверки происхождения средств и отсутствие криминальной истории у покупателе, а также контролировать рынок краткосрочной аренды недвижимости и внедрить регистрационный сбор для покрытия расходов и предотвращения злоупотреблений 🏡