Покупка недвижимости на Кипре: разница в налогах между новым и вторичным жильём 🏗

Не все знают, но во время покупки жилья на Кипре налоги и их ставка, которые вы платите, будут зависеть от того, какую недвижимость вы покупаете – новую или вторичную 👷**
**
Например, во время покупки новой недвижимости стоимость продажи будет увеличена на сумму НДС (по общему правилу - по ставке 19%, но в определенных случаях ставка может быть снижена до 5%).
При повторной продаже НДС уже не начисляется, однако в момент перерегистрации права собственности требуется оплатить сбор Transfer Fee в Департаменте земельного кадастрового учёта.

Давайте рассмотрим, как рассчитывается этот сбор:
3% - при рыночной стоимости недвижимости до 85 000 EUR
5% - при рыночной стоимости недвижимости от 85 001 EUR до 170 000 EUR
8% - при рыночной стоимости недвижимости от 170 000 EUR

При расчёте сбора действует скидка в размере 50% во всех случаях, когда сделка не облагается VAT, то есть когда идет сделка со “вторичкой” ❗️**
**
📌 Важно: самостоятельно рассчитать сумму Transfer Fee можно лишь примерно, а рыночная стоимость недвижимости может существенно отличаться от цены, оговоренной продавцом и покупателем - точную рыночную стоимость недвижимости вам озвучат только в Land Registry Department, где ведётся статистика по всем сделкам купли-продажи в стране.

При переходе права собственности на недвижимость к другому лицу без финансовых обязательств между сторонами (например, дарение, передача по наследству) сбор рассчитывается следующим образом:

0% от рыночной стоимости недвижимости - при переходе от родителей к детям
0.01% - при передачи имущества между супругами и родственниками третьей линии
50 EUR - при переходе от подопечного попечителю

Более подробно про покупку и аренду недвижимости на Кипре, налоги при покупке/владении/продаже, ипотеку, и особенности взаимодействия с кипрскими банками мы поговорим уже в ближайший четверг.
Мы также проведём обзор рынка жилой и коммерческой недвижимости Кипра и ответим на вопрос, каким образом вы сможете существенно сэкономить при покупке дома/квартиры на Кипре в 2024 г. 🇨🇾**
**
Всех ждём! И не забудьте зарегистрироваться 😎