Налоговые новости Кипра 🇨🇾

Налоговый департамент Кипра выпустил Циркуляр №10/2023, который поясняет** налогообложение доходов, полученных от аренды жилья через онлайн-платформы (такие как Airbnb, Booking) и т.д.

📌 Обо всём по порядку:**

🔹 Владельцы недвижимости считаются получающими доход в рамках своей обычной предпринимательской деятельности, которая облагается налогом в соответствии с положениями статьи 5 (1) (а) или 5 (2) (а) Закона о подоходном налоге (ITL), в следующих случаях:

▪ имущество, от которого получен доход, должно быть зарегистрировано в Реестре объектов жилья

▪ собственник недвижимости является плательщиком НДС и облагаетcя НДС по ставке 9% (уменьшенная ставка для объектов недвижимости, сдающихся в краткосрочную аренду)

▪ аренда недвижимости является краткосрочной, повторяющейся и, как правило, каждый раз предоставляется разным клиентам

🔹 Если владельцем недвижимости является физическое лицо, он/она облагается взносами в общую систему здравоохранения (General Health System - GHS), которые выплачиваются владельцем посредством самооценки каждые 6 месяцев.

🔹 Когда владелец недвижимости делегирует управление недвижимостью управляющему недвижимостью, вознаграждение управляющего может быть вычтено в качестве расхода из налогооблагаемого дохода владельца недвижимости для целей подоходного налога.

🔹 Когда собственник недвижимости сдаёт недвижимость в аренду управляющему недвижимостью, предоставляя ему исключительные права на эксплуатацию недвижимости на основании договора краткосрочной или долгосрочной аренды за заранее определенную сумму аренды, а управляющий обязуется нести все расходы по имущество, то:

▪ физическое лицо облагается налогом на валовой доход от аренды после вычета 20% (общий вычет для целей расчёта Income Tax от дохода в виде аренды) расходов на поддержание имущества, капитальных вычетов и процентов по кредитам, тогда как юридическое лицо облагается налогом на валовую арендную плату, за вычетом расходов, понесенных полностью и исключительно для получения дохода от аренды, капитальных пособий и процентов по кредитам

▪ когда владелец является налоговым резидентом Кипра и, в случае физического лица, также имеет домициль на Кипре, валовой доход, уменьшенный на 25%, облагается специальным взносом на оборону в размере 3%, который уплачивается раз в полгода владельцем, если только управляющий не является юридическим лицом, в этом случае SCD удерживается и выплачивается управляющим

📌 Что мы рекомендуем:
в случае сдачи объекта недвижимости в краткосрочную аренду необходимо зарегистрировать объект недвижимости в реестре, встать на учёт в НДС, а также корректно рассчитывать и своевременно уплачивать налог на доход, а при необходимости, и специальный взнос на нужды обороны.
**
**Налогоплательщики, занимающиеся арендой, должны пересмотреть свой текущий налоговый режим и обеспечить соблюдение обновлённого режима, снижая риски, связанные с несоблюдением требований ❗️

#labs #labs_business #кипр #налоги