🏗 Ипотека 🆚 Аренда 🏢

Потребность в отдельном жилье возникает у каждого человека в определённый момент, а вместе с ней появляется вопрос, каким должно быть жильё: собственным, купленным в ипотеку или арендованным.

Давайте вместе подумаем, что выгоднее в краткосрочной и долгосрочной перспективе: снимать квартиру или купить собственную в ипотеку, а также рассмотрим плюсы и минусы каждого из этих вариантов:

📌Аренда квартиры
**
Плюсы**
🔹 Мобильность: основной плюс аренды — отсутствие привязки к конкретной квартире и возможность легко сменить место жительства, район или даже город.
🔹 Отдельное жилье без накоплений: даже если у семьи на данный момент нет средств на первоначальный взнос, она может снимать отдельную квартиру и жить самостоятельно, без необходимости делить помещение с родственниками или соседями.
🔹 Возможность регулировать расходы на жилье: в любое время можно переехать в более дешевую квартиру и тем самым быстро снизить финансовую нагрузку. С ипотекой сделать так будет сложнее — придется оформлять рефинансирование либо просить банк о кредитных каникулах.
🔹 Отсутствие трат на содержание жилья: если в съемной квартире что-нибудь ломается — сантехника, трубы или бытовая техника — ремонтом обычно занимается собственник, а не арендатор. Расходы на обслуживание — взносы на капремонт, налог на недвижимость и так далее — также чаще всего ложатся именно на собственника.

Минусы
🔹 Невозможность долгосрочного планирования: арендаторы часто оказываются в незащищенном положении, поскольку собственник имеет право выселить их в любой момент, особенно если квартира сдается без официального договора.
🔹 Необходимость подчиняться условиям собственника: где-то нельзя жить вместе с домашними животными, а где-то не дают заселиться с ребенком или же не готовы видеть одиночек.
🔹 Невозможность изменить жилье под себя: арендатор не может сделать подходящий ремонт, вывезти ненужную мебель — все даже минимальные изменения необходимо согласовывать с собственником. В такую квартиру нет смысла вкладываться финансово, поскольку арендодатель может попросить жильцов съехать в любой момент.


📌 Покупка квартиры в ипотеку
**
Плюсы**
🔹 Собственная недвижимость: и съём квартиры, и ипотека предполагают внесение ежемесячных платежей, однако в первом случае эти деньги уходят в чужие руки, а во втором — вкладываются в собственное жилье, которое после выплаты кредита будет полностью принадлежать вам.
🔹 Инвестиция в будущее: недвижимость остаётся одним из базовых способов вложения и сохранения средств, поэтому её можно использовать как относительно стабильный инвестиционный актив, который поможет защитить сбережения от инфляции. Все мы знаем, что со временем стоимость недвижимости может повыситься, что позволит дополнительно заработать на её перепродаже.
🔹 Быстрая покупка без многолетних накоплений: ипотека позволяет быстро купить квартиру даже в том случае, если у покупателя нет для этого достаточных накоплений. Из-за инфляции и постепенного обесценивания денег долго копить нужную сумму может быть невыгодно, тогда как при выплате ипотеки инфляция наоборот будет играть покупателю на руку, делая последующие платежи фактически более выгодными.

Минусы
🔹 Большой первоначальный взнос: необходимость накопить на первоначальный взнос — один из главных факторов, из-за которых люди не решаются на покупку собственного жилья.
🔹 Переплата: при покупке жилья в ипотеку заемщик вынужден выплачивать банку не только полную стоимость самой квартиры, но еще и начисленные на эту сумму проценты. Финальная переплата при этом может составлять до половины стоимости квартиры.
🔹 Необходимость жесткой финансовой дисциплины: ипотека предполагает регулярные ежемесячные платежи, которые нельзя отложить или задержать — иначе на них будут назначены штрафы и пени.

Как обстоят дела на Кипре? 🏝

Аналитики кипрского издания Phileleftheros сообщают, что при ипотечном кредите в размере 200 000 EUR на 20 лет при средней ставке 4,5% ежемесячный взнос составит примерно 1270 EUR.
Сумма достаточно большая - чуть ниже средней зарплаты по стране.

У заёмщика также должна быть готова сумма минимум в 30% от стоимости жилья для первого взноса.
За 200 000 EUR есть возможность купить квартиру на вторичном рынке площадью менее 100 кв.м.
Правило простое: чем больше стоимость жилья, тем больше сумма кредита.

Зачастую банки предоставляют ипотечные планы, в рамках которых в первые годы имеют фиксированную процентную ставку, поэтому размер взноса по кредиту не меняется в зависимости от политики, проводимой ЕЦБ. Банк также может дать возможность более длительного периода погашения кредита, что подразумевает меньший взнос.


🚩Статистика говорит, что процентная ставка по кредитам на покупку жилья для граждан Кипра выросла с 2,93% в октябре до 2,95% в ноябре 2022 г.
Фактическая годовая стоимость, которую заинтересованная сторона обязана платить составляла 2,78% в 2020 г., 2,86% – в 2021 и 3,63% в ноябре 2022 г. - согласно данным Центрального банка.

Корректировка ключевой процентной ставки от ЕЦБ в текущем году будет постепенной. Председатель Европейского Центробанка Кристин Лагард заявила, что в этом году ключевая процентная ставка будет повышена несколько раз, но каждый раз – на половину процентного пункта.

Вывод:
В краткосрочной перспективе арендовать квартиру может быть дешевле, чем оформить кредит, однако при долгосрочном планировании в большинстве случаев более выгодной оказывается именно ипотека, ведь деньги будут направлены не на оплату чужого имущества, а на выкуп своей квартиры, которая потом останется у вас собственности.

#labs #labs_life #cyprus #кипр #ипотека #аренда #недвижимость