Продолжаем тему покупки недвижимости на Кипре 🏡
В прошлый раз мы говорили о получении разрешения на покупку недвижимости для граждан третьих стран.
Сегодня мы рассмотрим вопрос об уменьшенном НДС (VAT) при покупке недвижимости:

Покупая новую недвижимость, покупатель обязан заплатить НДС за покупку.
Общая ставка VAT на Кипре, распространяющаяся также и на недвижимость, составляет 19%.
Однако, при опредёленных условиях есть возможность уменьшить ставку взимаемого НДС до 5%.
Так на какие случаи распространяется возможность применения пониженной ставки? 🤔

📌 Cогласно кипрскому Закону об НДС (Cyprus VAT Laws N.95(I)/2000) для применения пониженной ставки VAT приобретаемая недвижимость должна быть новой и использоваться впервые с момента ввода её в эксплуатацию.

С июня 2012 г. пониженной ставкой VAT в 5% могут воспользоваться любые физические лица, независимо от статуса их гражданства и резидентства, которые:

🔹достигли совершеннолетия (18 лет) на дату подачи заявления о применении пониженной ставки
🔹приобретают недвижимость в качестве своего постоянного и основного места жительства на Кипре
🔹не обладают какой-либо другой недвижимостью на Кипре, которая была приобретена с применением пониженной ставки VAT
🔹будут использовать недвижимость для своих личных нужд, а не для извлечения прибыли (например, сдачи в аренду)


📌 Использование 5% ставки VAT одобряется налоговым органом при условии использования недвижимости как основного и постоянного места проживания на Кипре в течение последующих 10 лет, а сама пониженная ставка применяется только для первых 200 кв.м. площади.
Для оставшейся площади свыше 200 кв.м. применяется стандартная ставка VAT 19%.
Обратите внимание, что сейчас в Парламенте Кипра идёт обсуждение изменений в текущую программу “льготного VAT”, когда они будут приняты - мы обязательно сделаем обновление 😎


📌 Для того чтобы воспользоваться частичным освобождением от оплаты НДС, необходимо подать заявление в VAT- Департамент региона, где находится недвижимость по специальной форме, доступной только на греческом языке (смотрите приложение), а также приложить следующие сопроводительные документы:

🔹копия ID-карты заявителя/заявителей
🔹копия паспорта заявителя/заявителей
🔹копия свидетельства о браке/разводе (если применимо)
🔹копия удостоверения личности супруга(и)
🔹копия разрешения на строительство от компетентного органа
🔹копия заявления на получение разрешения на строительство от компетентного органа
🔹оригинал свидетельства о площади застройки от компетентного органа
🔹план этажа конкретной жилой квартиры, выполненный архитектором и представленный в компетентные органы на утверждение
🔹договор купли-продажи (со всеми приложениями) в случае покупки, должным образом заверенный печатью Комиссара и уплаченным Stamp Duty
🔹договор подряда (со всеми его приложениями) в случае строительства, должным образом заверенный печатью Комиссара таможни и уплаченным Stamp Duty
🔹копия годовой лицензии подрядчика на период строительства проекта
🔹доказательства покупки или строительства жилья, для которого подаётся декларация: квитанция о первоначальном взносе или заявка/одобрение кредита, или счета-фактуры и платежные квитанции
🔹детализированная выписка из электрической компании EAC о жилом помещении, на которое подаётся декларация с указанием даты первого подключения и потребления электроэнергии с даты подключения до даты подачи декларации
🔹справка из Службы спонсорства и пособий Министерства финансов (только в случае получения спонсорской помощи)
🔹платёжная форма из Налогового департамента (только в случае покупки/строительства второго дома)
🔹другие документы или сведения, подтверждающие, что место жительства является постоянным и основным, например, копия счёта за телефон, электроэнергию, водоснабжение и т. д.

Заявление и сопроводительные документы должны быть поданы в течение 6 месяцев с момента перехода права собственности на объект недвижимости❗️

Рассмотрение заявления занимает на текущий момент 2-3 месяца с момента подачи. После получения одобрения необходимо обратиться к продавцу за возвратом излишне уплаченного НДС ☝️

Форма для заполнения

#labs #labs_business #cyprus #кипр #недвижимость #покупканедвижимости #разрешениенанедвижимость