как гарантия - т.е. чтобы лэндлорд не бегал за вами по судам (что в общем-то нереально).
но ваши возможные обязательства не ограничиваются обьемом этого депозита

требования владельца выглядят адекватными. попробуйте скостить на покраске, если вы там не сильно их ушатали, а лишь небольшой естественный износ
(хотя наверняка у вам там в договоре есть пунктик на тему того, что жилье возвращается в таком же состоянии -"как было")

нужно определиться с понятием "хорошо" - минималка, для миграционки,
или так, чтобы было не очень страшно,
или так, чтобы "полный пансион"

В принципе там уже знают, как и в Армении, но если вдруг нет, то

https://t.me/cylaw/356076