Чисто в порядке рассуждения.
Фии не платят когда от застройщика к первому покупателю продажа, потому что в этом случае выпускается первый титул на квартиру, до этого у застройщика 1 титул на весь дом, передавать нечего.
Из того, что вы пишете, титул на первого покупателя уже выпущен физически, даже если он его не получил в руки, факт свершился.
По логике это уже не первичная выдача, а перевод на вас с него.
Ситуация кажется довольно типичной, неверняка любой юрист по недвиге разъяснит.