Да, 18 месяцев от даты сдачи в договоре, сейчас уже 2 года через месяц будет а солнечные панели, включенные в договор еще не установлены, т.е. формально обязательства не выполнены.

Агенты все рассказывают потому что им продать нужно ), и они не врут. Просто зависит от застройщика.
Есть застройщики которые соблюдают сроки (+-3-4 месяца норма для Кипра). Кто платит (у меня знакомым платили когда у них задержка началась). Но я вот попал с таким застройщиком, про которого те же агенты говорили что он хороший, работает черте сколько на Кипре, есть несколько десятков объектов и тд.
Но, пока я в этом всем варился, я слышал истории еще хуже, чем было со мной, что дома просто не пригодны. У меня в целом с мелкими косяками и огромной задержкой, но в итоге достроилось и начал жить.

Компенсация. Была прописана в договоре помесячная, равная примерно аренде такой квартиры. Они ее не платили. Сначала 2 месяца выклянчивали мол жарко было поэтому не компенсируется. Потом просто игнорировали письма, периодически хамили при звонках.
через 18 месяцев я уже пообщался с 3мя юристами и параллельно отправил порядка 5 жалоб в различных инстанции начиная от land registry, прав потребителя и других.
После этого они начали клянчить еще сначала 6 месяцев вычесть из срока задержки (без объяснения вообще, просто потому что), в итоге 3 месяца они оставили себе, часть была зачтена в доп работы (там по цене более-менее адекватно было) и часть выплатили на счет разом.

У меня была альтернатива идти в суд с этим всем, но:
• На Кипре проигравшая сторона не оплачивает юристов (расходы делятся, или что-то такое, вообщем еще за это платить надо)
• Это все заняло бы 1-2 года, не факт что можно было бы вселиться в квартиру (юристы с которыми консультировались сказали что вероятно и застройщик бы не стал сдавать ее в этом случае, логику не очень улавливаю, но вообщем это еще больше неопределенности)


Поэтому, ключевые выводы:
- смотреть прошлые объекты, сроки их сдачи, общаться с теми кто там живет на тему застройщика
- оставлять процентов 10-15% платежа на момент подписания акта приемки. как минимум из него компенсацию если что можно будет вычесть

здесь просят не писать публично, стукнитесь мне в личку, я напишу приватным сообщением