Выдадут его через ~12м, а так стандартная практика. Пропишите план платежей в договоре, и привяжите след платежи к получению Билдинг пермита и этапам строительства (окна, плотницкие работы, передача ключей, перенос шэрес на вас).

Банк все правильно говорит (он начнет платить что-то только после того как вы свою часть заплатите и застройщик предоставит билдинг пермит, и платить будет тоже поэтапно, поэтому план платежей должен быть), а застройщик все хочет сразу, договаривайтесь. Или ищете других, сейчас ажиотажа нет, чтобы вам не пели.