Это если он докажет налоговой, что использовал дом личных целях. Если налоговая сочтет, что это коммерческая перепродажа, то начислит VAT еще раз

Раньше не было этого. Закон в Ноябре 2021 изменился

Если дом не был в собственности 5 лет или не сдавался официально в аренду 2 года или не использовался для личных нужд (что нужно документально обосновать), то при перепродаже VAT платится еще раз. Независимо от того, платил ли он полный VAT при покупке.

Если продавец не использовал этот дом и счетчики это подтверждают, то он может зарегистрироваться как плательщик VAT и принять ранее уплаченный застройщику VAT как входящий. Тогда по сделке с вами он заплатит только VAT с разницы между ценой покупки и продажи.

С вас много евро за консультацию 😀

Но входящий VAT можно принять в течение 3х лет, если ничего не изменилось

Нормальная ситуация. Про этот VAT не знают половина агентов, некоторые налоговые юристы и даже некоторые крупные застройщики. Я прошлый год потратил на их просвещение 😀

Электричество. В водных очереди больше.