А вы найдите интересующий объект, позвоните в тот же BOC, они вам назначат аппоинтмент и на нем все с вами посчитают, и объяснят, что входит, что нет. Там есть нюансы, например они оценивают за сколько можно быстро реализовать недвижимость в случае чего и привязывают это к максимальной выдаваемой сумме. НДС мне в тело кредита считали, так же можно включить технику для дома встроенную, например.

Раз в 10 лет можно получать 5%. При этом можно изменить основную резиденцию до 10 лет и перенести 5% на другую новую недвижимость, при этом за предыдущую нужно будет 14% НДС доплатить за количество месяцев не дожитых до 10 лет.

Запрещена только краткосрочная сдача и то если недвижимость не зарегистрирована в министерстве туризма.

Нет ни одного закона. В разрешении на покупку никаких запретов нет. У меня их 2.
С юристами тоже уточнял вопрос.

Нет никаких котлов, есть необходимость регистрации в мин туризма

Нет, возьмите свое разрешение и поговорите с юристом

Читал и уточнял

Не написано там такого

Возьмите разрешение и найдите там такую фразу, которая дословно говорит, что "личного проживания". Там есть только ограничение на использование жилья не по назначению, то есть нельзя там офис или фитнес открыть.
Нельзя сдать только если квартира под 5%, вот тут в теории можно попасть на проверку, но и то в худшем случае придется доплатить 14% НДС.

Специально перечитал разрешение. Можно использовать как постоянное место жительства или как дом для выходных. Нет ни одного слова, что это должен быть только я. Более того не слышал ни одного кейса, чтобы кто-то в местных органах трактовал это по-другому или были санкции.

Вот в разрешении на получение 5% ндс прямым текстом написано, что только я могу использовать как постоянную резиденцию