А есть хоть одно место в мире, где это на вторичке работает? Жилье передается в состоянии на момент сдачи, каких-то гарантий никто не предоставляет, проверяйте заранее, приглашайте инженеров, если считаете необходимым.

Практически невозможно доказать умысел и сокрытие дефектов. Поэтому это и не не работает.