Выселить очень сложно даже неплатящего и буянящего арендатора ) Если иное не прописано в договоре, то ни выселить, ни давить, ни даже заходить в дом права нет. Про депозит читайте договор, но скорее всего это депозит от ущерба. Так что уж как/если договоритесь. Учтите, что можете проснуться с машиной без стёкол и колес, например (реальный кейс). Так что разумно оценивайте свои финансовые риски. Хорошо работает превентивный звонок от адвоката или вызов полиции, если сможете им объяснить нормально ситуацию.