Всем привет, может не совсем тот чат, но как будто "правовой" вопрос.

Есть действующий договор аренды (до 31.08.2022). Произошло недопонимание между мной и лендлордом по вопросу его продления, а именно - договорились на одну сумму, а когда вопрос подошел к непосредственно подготовке доп.соглашения лендлорд пошел к агенту, и тот видимо сказал, что данную недвижимость лендлорд сможет легко при текущей ситуации на рынке сдавать практически в 2 раза дороже. Я естественно, за такую цену продлять аренду не намерен, но намерен жить до конца действия договора, о чем и сообщил. Так же сообщил, что последний месяц (август) планирую доживать за счет депозита, от чего у лендлорда видимо пригорело и в итоге я получил по ватсапу сообщение, смысл которого: "Это официальное уведомление! Освободите недвижимость в течении месяца или раньше!"

Про сам договор. В нем не описан кейс, когда лендлорд может требовать моего выселения в течении месяца или иного срока исходя только лишь из своего желания. Все остальные кейсы, по которым нас можно выселить, такие как сдача мной арендуемой недвижимости в субаренду, шум в неустановленное время (мы вообще самые тихие в нашем тупичке), неоплата (переводы за аренду на счет в банке) - труднодоказуемы. Также в договоре прописан такой момент, что депозит в том числе является гарантией от неуплаты арендного платежа.

Вопросов получается 2:
1) Если я заплачу как обычно за июль, то требования лендлорда о досрочном расторжении лишь по его желанию необоснованы и никаким законом, помимо нашего договора, не регулируются и я могу остаться до конца действия договора?
2) Когда придет август, последний месяц - я могу не платить, т.к. в договоре прям прописано, что депозит - это гарантия от неуплаты арендного платежа?

P.S. В моей семье есть малолетний ребёнок - этот факт должен как-то играть в мою пользу в вопросе преждевременного выселения?

А если они заявляют, что типа сами хотят начать жить в этой недвижимости, то в праве или нет?

Насчет депозита - в договоре дословно следующее:
The deposited amount will be held by the Landlord for the whole rental period as a guarantee for any possible due payments of rent, for the case of any damages to the property (other than wear and tear) and for the case of breach of this contract.

что как я понимаю - гарантия арендных платежей. Соотв. не плачу за август - депозит уходит вместо платежа.

Не я разрываю контракт. Срок договора до конца этого августа. Я наоборот хочу жить до конца договора (сыну еще весь июль ходить в сад прям у дома). Но продлять, путем заключения доп.соглашения к договору, на сумму в 2 раза превышающую текущую аренду нет ни желания, ни возможности).

Наоборот - лендлорд хочет разорвать контракт и выселить нас вот в течении ближайшего месяца.
Оставаться на экстра-месяц (сентябрь) может и норм было бы, но это уже как будто явно за пределами того, что написано в договоре.

Свет и вода на мое имя - после кидка по "депозиту" за воду от первого лендлорда, вариантов "не переводить утилитиз на себя" и не рассмативал никогда.

тогда как понимать вот эту фразу в договоре: as a guarantee for any possible due payments of rent
?

вот) я неуплачиваю за август, они получают депозит как гарантию от неуплаты)

Да, договор я не разрываю как мы выяснили, смотреть на состояние жилища они уже приходили с агентом. На разводы от потекших кондиционеров даже их агент им сказал, что это wear and tear. Остается - гарантия неуплаты 🤷‍♂️

Ну, после того как мы пришли к соглашению о продлении по определённой цене, а потом они в воздухе переобуваются практически удваивая стоимость аренды, да еще и самый разгар сезона - какие тут уж дальше отношения, если они don't keep their word. Вот если бы они сразу сказали - с сентября 1.5-2 стоимости от текущей аренды. Тут бы я сказал, спасибо что предупредили, будем искать и съезжать, а депозит оставьте себе.

Вода осталась на лендлорде, при этом он взял 200 депозит (в дополнение к основному депозиту) вместо 250, что взял бы ватерборд. Ничего не вернул, хотя счета тогда за 4 месяца выходили не более 100 евро.