По самой ипотеке никаких существенных изменений не было у основных банков. Разрешение на покупку недвижимости нерезидентам РФ/РБ дают как прежде, резидентам РФ/РБ - не в курсе. Первый взнос формально от 50% для нерезидентов Кипра, от 30% для временных и от 20% для граждан/постоянных. Реальный первый внос выше рекламируемого на ~10% общей стгимости (+НДС, +жесткая недооценка недвижимости, +пошлина в land registry). Процент по ипотеке фиксированный мне еще два года назад давать отказались, плавающий - ставка ЕЦБ плюс ~2-3% резидентам Кипра и 3-4% нерезидентам. Максимальный срок ипотеки - до достижения 60 лет. Страховка жизни ~0.4% для молодых и здоровых. Скрытых комиссий и поборов масса, договора надо вычитывать.

Это субъективно всё, и сложный вопрос, особенно в моменте. Для отпусков - однозначно аренда. Дальше только про жизнь круглый год. Когда я делал сравнение, цены покупки были на уровне 17 лет аренды. Это мало (=лучше покупать), в Калифорнии было раза в 2 выше. Но кипрское жилье старше 10 лет практически всё полное дерьмо по современным стандартам, младше 10 лет - практически всё летнее. Найти свежий дом 4+ спален проблематично. Даже если найдете готовый, его планировка - это помесь бреда с цирком. Я статью всё не опубликую на эту тему, но кратко - если хотите хороший и большой дом для себя и своей семьи, то вариантов кроме как строить с нуля и контролировать весь процесс - нет.
Но. Вот у меня на глазах соседние с моим дома (еще не построенные) стали дорожать, потому что арматура +100%, цемент +30%, кирпич +20%. И это эффект только пандемии, до войны, послевоенных партий еще не было.