Увы. Вы когда подавались на пинк слип, оформили депозит в банке на 10 лет - это и есть «калым» за экспатриацию тела на родину (где бы она ни была)

А в договор купчей вставить текст про гарантии продавца об отсутствии каких-либо encumbrances, и их перечислить. Условием поставить расторжение сделки в случае нарушения, с полным возвратом залога и проч.
Можно попытаться и штраф какой-нить ввести на такой случай, но это вряд ли...