Хорошее видео и комменты прекрасные как экспат дом на Кипре строил одним контрактом с землёй, записанной на девелопера чтобы внж получить https://www.facebook.com/share/v/1F4hfJZrWG/

Расшифровка видео Фейсбука и

Литературный перевод на русский язык
​Один мой знакомый решил получить ВНЖ на Кипре. Мы сами живем здесь уже пять с половиной лет, так что эта история разворачивалась у меня прямо на глазах.
​Схема там простая: чтобы претендовать на ПМЖ, можно инвестировать в недвижимость. Он нашел участок земли и подписал с застройщиком договор на строительство дома. Не буду вдаваться в детали, но речь шла о нескольких сотнях тысяч евро. Все согласовали, зафиксировали на бумаге — выглядело идеально. Но тут-то и кроется ловушка, в которую многие попадают.
​Как оказалось, чтобы стройка подходила под условия программы ВНЖ, участок должен был быть оформлен на имя застройщика. То есть человек платит деньги, но юридически пока вообще ничем не владеет. Затем начинается стройка. И идет она медленно. Очень медленно. Проходят месяцы, а прогресса почти нет. На любые вопросы у застройщика всегда готова отговорка: очередная задержка, форс-мажор, обстоятельства вне его контроля.
​И вдруг — откуда ни возьмись — прилетает незапланированный счет. Еще примерно 70 000 евро сверху уже выплаченной по договору суммы! Этих денег не было ни в договоренности, ни в контракте, и по закону платить их никто не обязан. Знакомый, естественно, отказывается. На что девелопер просто пожал плечами и заявил: «Ну и ладно. Подавай на меня в суд. Но пока не заплатишь, титул на землю я тебе не передам».
​А на Кипре судебные разбирательства могут тянуться годами — лет 5, а то и 10. И не факт, что ты выиграешь. Пока идет суд, твои сотни тысяч евро просто заморожены в стройке, которая тебе даже не принадлежит. При этом ты параллельно спускаешь еще десятки тысяч на адвокатов.
​В итоге дом не достроен, жить негде, ВНЖ нет. Варианта остается ровно два: либо поддаться шантажу и доплатить застройщику, либо плюнуть на всё и потерять уже вложенные сотни тысяч евро. Разумеется, большинство людей в такой ситуации просто вынуждены платить, чтобы избежать стресса, неизвестности, лишних расходов и многолетних судебных тяжб.
​Поэтому, если вы собираетесь оформлять ВНЖ через недвижимость — где бы то ни было — нанимайте своего собственного юриста, а не того, которого предлагает застройщик. И перед тем как что-либо подписывать, задайте ему один простой вопрос: «Что будет с моими деньгами, если застройщик затянет стройку или выставит счет сверх договора?» Если четкого ответа на это в контракте нет, вы лезете в ту же самую мышеловку. Потому что как только вы отдали деньги, не имея прав на землю, никаких рычагов давления у вас больше нет.
​Будьте осторожны. Я слышал уже массу подобных кошмаров и не хочу, чтобы кто-то еще попался просто потому, что его никто не предупредил.

Спасибо! Я что-то не подумал даже про расшифровку.

Там в комментариях накидали конечно "Как оказалось, чтобы стройка подходила под условия программы ВНЖ, участок должен был быть оформлен на имя застройщика." это не совсем так. И прочие советы. Но в-общем ничего нового

сколько там адвокатов в комментах адвокатят за обращение к адвокатам, ужас! При том что адвокаты сами те ещё ловушки и кровососы, и ничего не гарантируют!

Нормальные советы у них, все по книжке.

А реально есть люди, которые бахают неск сотен тысяч евро в непонятно что?
Ну типа, они в гугле забанены?
У них вопросы платные, поэтому они буквы экономят?

Да.
А какие варианты? У них есть договор в теории. Там если смотреть по шагам в момент все логично.

Нужно сильно в детали идти. Ну вот есть у нас в чате человек с +/- нормальным договором с застройщиком. Не очень помогло. А ген подрядчик там появился по моему для экономии НДС 😂😂😂

Проблема на стороне долгого закона - суда.

Нуу хз, я панели когда ставил-задолбал очень много людей. И пока их показания не стали совпадать на 99,9% - я не начал ставить панели)
Ибо как бы хрен его знает. А тут стройка, участок, внж…

Я с панелями перебрал 5 установщиков до оффера и показания так и не совпали 😂😂😂

а чего там сложного с панелями?

Ну как минимум, как они будут помогать мне проверку аик-а проходить))

Новости Кипр сегодня

да, с этим не поспоришь

Я тоже обращался в компанию поставит панели, но выяснилось, что нужно согласие всех собственников для установки на крыше (мезонеты на несколько хозяев), которые не удалось собрать. Через пару месяцев они предложили просто поставить с аккумулятором, заведомо без возможности согласования с АИК.

согласие от всех собственников - это требование EAC

Да

пмсм в "такой" ситуации даже "абсолютно безопасный договор" ничего не решает
менты сига-сига
суд сига-сига
приставы (менты?) сига-сига

кажется стоит переходить к более радикальным и менее правовым методам так часто освещаемым в новостях

как говорили в 90е.. для начала конструктивного разговора нужно сжечь автомобиль

а если соседи увидят и пожалуются на такой вариант?

вот и я подумал, что то они с серьезными лицами предлагают какую то дичь.

если местный за это получит небольшой срок, то иностранца (даже с кипрским паспортом) ждёт возврат на родину

Знаю кейс, в котором семья местных адвокатов была кинута генподрядчиком на более чем 2 млн. и они ничего не могут сделать, даже выгнать его с участка и заменить на другого )

Им нужно найти хороших независимых адвокатов!!

Не мудрено ,ведь адвокаты в основном умеют брать оплату и делать базовые бумаги, проблемы - это для других)

не нужно так поступать.. но на острове очень много "беженцев", которые из хулиганских побуждений могут и не такое сотворить. Нынче на Кипре уже не так безопасно..

не нужно недооценивать местную полицию, а вдруг она выйдет на заказчика?

абы да кабы на Кипре бы не горели авты

Так они даже себя не смогли защитить )))

О том и речь)) "Значок! Покажи им грёбанный значок!"

Вот так выглядит выработка от массива 10квт панелей. Всегда нужно расчитывать мощность с учетом погрешности и неидеальных условий

для решения проблем с наемными на рабочими нужны другие наемные рабочие 😁

Добрый день всем!
Планируем заказать плитку из Китая напрямую от производителя. Подскажи, пожалуйста, у кого был подобный опыт: какая пошло на применяется на эту категорию товара? Как происходит растаможивание товара? Страхуете ли вы свой груз?
Вообщем, буду крайне признательна за любую информацию 🙏🏻

Лучше сразу все с брокером таможенным обсудите: @StefanTwobaks

Благодарю 🙏🏻

Добрый день! Подскажите пожалуйста контакт мастера, кто специализируется по маскитным сеткам на окна/балконы.

Доброго дня !
А есть на Кипре химия для керамической плитки , чтобы ей блеск придать , в России «жидкий камень» называлось

99 519447
Виктор , много лет мне окна и сетки делает

Такое продают

Если у бассейна лайнер на дне повреждён (не спрашивайте как...) - порез 2 см, как это чинить? Спускать весь бассейн, пока под него вода не попала?

Кажется недавно было тут обсуждение (в начале лета) и нашли какую-то адскую штуку которая клеит под водой

А вода, которая уже под него попала?..

ну... Можно фигануть кессон )))

Не понятно

Добрый день! Подскажите контакты проверенного плиточника в Лимассоле

Сооружаете кессон вокруг пореза, убираете из него воду, убираете воду из-под поврежденного участка, просушиваете, ставите заплату. Убираете кессон

но вообще лайнер же приклеен ) Вряд ли под него так уж дофига воды забралось )

Короче, попадос на деньги, как ни крути(

Ну немного забралось. Так оставлять - не вариант, он рано или поздно заводнится там, дно же, 1.8 м(

лайнер приклеивается только по периметру выше уровня воды, к поверхности его вода прижимает
если воду слить и например подуть туда пылесосом - то будет жопа
впрочем это также и устраняется в обратном порядке с пылесосом

Но бассейн видимо сливать, в любом случае

Половина бассейнов тут с частично отклеенными лайнерами, под которые годами попадает вода. Внутри она грязная, тухлая.

А как проявляется это попадание воды в вашем случае?

Желательно находиться там, при погрузке контейнера, с каким-нибудь измерителем радиационного фона. По крайней мере, в Россию много не пропускали такой плитки

Если пальцем постучать по дну, то чувствуется, что вокруг пореза есть вода между лайнером и бетоном или что там на дне совсем. Далеко от пореза - оущение сильно более твёрдое

Можете навскидку оценить объём в литрах? Например через толщину и диаметр подвижной части?

Я думаю, если там порядка нескольких литров то это вообще не проблема

На Алибаба проводите конкурсный отбор- выбираете по ряду признаков ( отзывы, скорость отклика, скорость отгрузки, цена с доставкой в порт Лимасол, упаковка) из нескольких поставщиков одного.
Просите прислать образцы экспресс почтой.
Если вас устроили образцы, оплачиваете товар через Алибаба.
Здесь договариваетесь с таможенным брокером о его услугах по сопровождению товара в порту, на таможне и складе.
Офисы брокеров в порту, в Custom House.
Услуга брокера 50€
Сопроводительные документы вам должеы отправить экспресс почтой китайцы. Как правило они приходят до прибытия товара в порт.
По прибытии в порт брокер оплачивает налоги( ндс- зависит от цены, указанной в инвойсе) и сборы( услуги порта и склада- зависят от объема груза. За 1 м3 примерно 350€).
Вы компенсируете его расходы, оплачиваете вознаграждение и забираете товар со склада, расположенного за пределами порта.
Срок транспортировки по морю примерно 2,5-3 месяца.

В порту Лимасола есть санитарный контроль.
Насколько внимательно он инспектирует все грузы не знаю, но в крайнюю доставку плитки из гранита, наши контейнеры были задержаны в порту для санитарной инспекции на 3-4 дня.

Забыл: у производителя должны быть сертификаты СЕ, чтобы товар был допущен на Кипр.

Это, кстати, не только больших заказов на Алибабе касается. Заказывал розетки с Алиэкспресса — пришли без видимой маркировки сертификации. Розетки отобрали и утилизировали, я заплатил штраф за «контрабанду». :)

На Алибаба можно покупать и небольшими объемами.

Она может быть радиоактивной?🙄

Неприятный момент.

Благодарю вас за столь подробный ответ!🙏🏻
Вы как профессионал видите смысл от заказа в Китае или можно что-то достойное найти здесь?
Интересует плитка для бассейна.

Ну, меня, в своё время, отговорили прямо в Китае. Хотя какой только красоты я там не насмотрелся. Косвенным подтверждением может служить, что китайская плитка не очень то распространена в РФ, и на Кипре, вроде. Но я не специалист, могу ошибаться

Я думаю, что она не распространена на Кипр из-за огромных пошлин:)

Думаю, 100 м2 плитки заказывать в Китае не имеет смысла- транспортные расходы, портовый сбор и ндс съедят потенциальную выгоду.

А какой здесь порядок пошлин и сборов на нее?
Плитка керамическая

19 % от инвойса.

А в РФ?

Благодарю вас!
А можете порекомендовать своего таможенного брокера?

В порту их много .
Можете к любому обратиться.

Благодарю!

Это НДС, ещё пошлина

Анти-демпинговая?

На гранитную плитку пошлины нет.
Думаю и на плитку для бассейна пошлин тоже нет.

Тут надо реально к брокеру. В интернетах правды нет

Оптовая цена на плитку в Китае не сильно отличается от оптовой цены в Испании.

Дело в том, что все брлкеры говорят по-разному 🙈

Я бы исходил из самого дорогого

Брокер не скажет вам сумму , до момента ее оплаты .
Он ее сам не знает.

Кто-то берет 10% от инвойса, а KMC Constract (к сожалению, не знаю вашего имени) пишет, что услуги брокера -50€.

Вот и решила спросить здесь, у кого какой опыт в этом.

Спасибо!
Изучу и этот вариант. Можете посоветовать конкретный бренд?

Про импан написал, потому что у таможенников есть примерные стоимости различных товаров, являющихся базовыми для начисления НДС.
В случае с плиткой, ндс будет начисляться либо на сумму инвойса, а если инвойс покажется таможеннику заеиженым, тогда за базу может быть взята некая среднеевропейская цена .

Marazzi (Италия)- хорошую плитку делает.

Дешевая и неплохая плитка в Леруа Мерлин

Спасибо большое 🙏🏻

Индийская, кстати