Мне Фейсбук подсунул рекламу крыш, стен и заборов из солнечных панелей, писали что контора на Кипре работает - https://ewolt.eu/

Как думаете, подойдёт у них тут бизнес?

а почему нет? идея интересная же, если цена солар крыши будет не намного дороже чем черепица+аллюминий+панели+защита от птиц. - то звучит неплохо.

Всем привет! Рассматриваеем. к покупке новый дом, застройщик уже возвел первый этаж. Я съездил на объект посмотреть на конструктив и вижу что фундамент закопан уже, но видно, что в качестве гидроизоляции использована битумная краска, нанесенная очень тонким слоем. Буквально кисточку вытерли.
Это нормально тут? Есть ли у новых домов проблема с поднимающейся от грунта влаги с отслоением штукатурки и тд? Не хотелось бы через пару лет в новом доме получить проблемы, которые тут видели в большинстве старых домов.
Я не знаю, может для фундамента используют бетон с гидроизолирующими присадками и такой красочки достаточно?

Мы на стадии заключения pre-agreement еще можно о чем-то договариваться с застройщиком, денег им не дали.

Ну если почитать старые посты то проблема есть и не редко. Непонятно насколько это касается новых домов, но я бы однозначно настаивал на гидроизоляции фундамента и утеплении каркаса дома. Остальное можно сделать своими силами, но не это. Имхо конечно

А к слову, расскажите, как фундаменты гидроизолируются снизу? С боков вон битумом, а снизу?

Здесь на Кипре или вообще?

вообще

поспрашивал гопоту, говорит что обычно никак по сути, только достаточный дренаж - https://chatgpt.com/share/692032a2-41b0-8001-ae67-03963049a1ac

Зависит от типа здания, заглубления, водяной нагрузки.
Если высокая нагрузка, близко грунтовые воды, то делается "черная ванна" То есть гидроизоляция горизонтальная, которая потом замыкается с вертикальной.

А зачем снизу? Раньше на фундамент укладывали рубероид, потом стали мазать аналогичным составом, сейчас в целом поменялся состав ну и бывает в бетон добавляют спец добавки. Задача гидроизоляции - не дать влаге уйти в стены от фундамента

а конструктив фундамента оказывается внутри

ну то есть фундамент оставляют мокрым, а изолируют от него стены?

В целом да, если нет специальных добавок, которые бессмысленно лить в весь бетон, но экономически целесообразно влить в фундамент)

Несколько лет назад у меня рядом с домом (16эт) решили вкорячить 25эт. А на этом месте котлован был под бассейн, но 91г случился и бассейн остался котлованом. Потом кто то засыпал это все дело щебнем с глиной и стала там платная парковка. А потом пришел застройщик, взял пробы грунта и выгнал парковку. Снова вырыли котлован метра на 3 глубиной и начали туда сыпать бетон, песок, щебень, отсев и т.д. многослойный пирог. Насыпят, пол года подождут, оно втянется, ещё сыпят и трамбуют. Потом залили фундамент толстенный просто плитой и возвели 2 этажа здания. Сказали что будет двухэтажный детский центр развития. Через пару лет долили ещё цемента под фундамент и фиганули оставшиеся 23 этажа, до сих пор стоит😁 А район ЖБИ в городе Екатеринбурге собственно весь построен на болоте. И никакой глухой гидроизоляции под фундамент не делали никогда.

А что в подвале этого дома? Бассейн или болото? )

если грунтовые воды близко, надо и горизонтальную плиту гидроизолировать

Нет подвала, тех помещения на гранд флор, там же лифт, коммерческие помещения и т.д. жилое начинается выше

Нас немцы из Deitermann вот так учили делать, если вода близко. И это имеет смысл, так как полностью защищает конструктив от контакта с водой на десятки лет.

Даже у бетона с присадками будут холодные швы, через которые будет просачиваться вода.

Ну, так правильно наверное... Но вот кто соблюдает все нормы?)

Немцы?)

вот мой изначальный вопрос и был, как сейчас делают на Кипре

А фиг знает, но технология должна быть другой, воды мало, но есть солёность в почве.. наверное) Но про соблюдение норм на Кипре ... Как говорится "или ничего или хорошо".

Помазать для галочки стандартная практика.
О разных сорта бетона говорят много. Но как то в группе было обсуждение, что верить можно только лабораторным тестам.

Если периметр не закопан, то есть ещё пластик для гидроизоляция (чёрный материал в пирамидку). Но он обычно крепится в нахлест, и я не понимаю как воду это остановит.

Но есть практика много бетонировать вокруг дома.
И болот на Кипре видимо нет как класса.
Сказать что есть частая проблемы, что именно бетонная плита поднимает влагу - наверно нельзя.
Ну если ты на горе на скалу льешь бетон плиту, и вокруг льешь бетон, то вода в короткий сезон дождей - проблема соседей под горой.

UPD: я также удивлялся что плита не утеплена со всех сторон.
Upd2: но потом оказалось, что крыша с утеплением, все таки отдельная платная опция. И веранда на втором этаже (пол-потолок) аналогично.

Спасибо!
Вот эта пластиковая мембрана это же не гидроизоляция - это дренажная мембрана по типу planter. Ее не видно, фундамент уже засыпан.
То есть выходит надо отмостку делать вокруг дома.
Спасибо за хинты по поводу кровли и плиты, спрошу у застройщика.

Спасибо, я хоть понял теперь по поводу мембраны.
Но это иллюстрирует другую проблему. Я не знаю ни слова о водоотведении, ни о дренаже, ни о гидроизоляции по-английски.

Но если бы даже я их знал, это бы никак не помогло, потому что мой прекрасный, говорящий по гречески застройщик, их не знает по-английски.


Поэтому диалог выглядел приблизительно так: я подошёл к фундаменту, показал пальцем и сказал что-то я боюсь по поводу воды.
На что мне товарищ строитель ответил: "Если хочешь, Олег, сделаем вот такую мембрану."
Я спросил: "Она нужна?"
Он сказал: "Нет."
Я ответил: "Ну тогда не будем делать."

Обычно у застройщика есть архитектор, который прекрасно говорит по английски, можно ему задать вопрос.

В таком вопросе имеет смысл найти переводчика ну или хотя бы прогнать текст "хотелок" через джипити)

ещё грок ща вроде несколько поумнел, можно с ним тож советоваться

Такие вопросов 5-6 в течении одного дня стройки.
Можно конечно пытаться говорить через онлайн переводчик. Но дело было давно. Онлайн переводчики были, а вот чат джпити нет.
И честно говоря я очень скептически отношусь к варианту говорить со строителем на родном с ним языке. Я предпочту вдвоём тупить в киприотском английском. Потому что на киприотско греческом строитель Киприот сам себя в любом факте убедит.

Они ещё и переводят неплохо, можно попросить ответ переформулировать для прораба на греческом, перепроверить через гугл и дать прорабу прочитать

Читаю все правильные комментарии.
Это как смотреть на себя прошлого перед входом в кроличью нору.


А я считал себя бывалым - 2 стройки в России прошёл.

Я бы рекомендовал прописать замену полистирола на Мультипор в качестве теплоизоляции. Хотя бы на стены.
А гидроизоляция - как умеют.

Тут повсеместная проблема с отсыреванием низа стен из-за плохой гидроизоляции

Дренаж хотя бы, пока есть возможность