Продают по титулу на землю.

Установить что нет тутула на дом не сложно.

UPD: титул на землю и титул дом это разные документы.

Нужен анализ рисков.

Но даже полный пакет с титул на дом - риски до нуля не снижает.

UPD В моем восприятии 3/4 домов построенный "для себя" так и болтается без титула.

Есть ещё один банковский прикол.

Без титула на получить кредит под дом.
Т.е. Если дом без титула, то использовать его как залог нельзя.

Но - вот землю под ним использовать можно под залог кредита.

Мне все-таки кажется, что у квартир и у дома без титула разные риски. Потому что, покупая дом с титулом на землю, но без титула на дом, ты все равно покупаешь участок с коммуникациями и известным локейшеном, локейшеном, локейшеном. Стоимость домов, ИМХО, привязана в первую очередь к квадратным метрам. К качеству дома (стены, утепление, потолок, материал кровли и пр.) и качеству документов на сам дом (соответствует ли дом на 100% архитектурному плану, есть ли превышение коэффициента застройки и пр.) цена почти не привязана (можно сбить за явные недостатки, такие как ремонт текущей кровли на Х тысяч евро, обновление документов на Z тысяч). При этом продавец может либо предложить за это скидку, либо устранить недостаток за свой счёт (без скидки).

С квартирами ситуация чуть более запутанная: есть общий бассейн, но он не работает зимой. Будет ли он работать летом или нет? Какой будет сбор за его запуск? Это риски, и они должны тянуть цену вниз. При этом этими рисками продавец одной квартиры не управляет и не может их устранить.

Но я квартиры на Кипре не оценивал должным образом, не выбирал.

Мне вообще не понятно правовое обоснование для этой выплаты. Если его рисовали под конкретное ЧП, то можно было платить 50% домам с четными номерами и 75% домам с нечетными.