проблема, если нет хотя бы одного из них

в общем-то именно титул на дом (если есть титул на землю и final permit на дом) нужен только в гос. банке для оформления кредита

зачем-то записано во внутренних иструкциях

гос. банк?
это который https://www.hfc.com.cy/

обычно люди берут кредиты в коммерческих банках - BoC, Eurobank, Astro и т.д.
а вот HFС (это гос. банк, но это не центробанк Кипра) захотел увидеть именно титул на дом
HFC доступен только гражданам ЕС/Кипра

значит в HFC не взять кредит на первичку 😊

первый титул бесплатный

1. Total exemption from transfer fees, if the transfer relates to a transaction that is subject to VAT (e.g new build) (e.g. either standard or reduced rate of VAT).
На новую недвижимость есть VAT, но нет налога на title deed transfer
На б/у нет VAT, но есть title deed transfer

у нового строения нет перевода титула
https://t.me/cyprusdiy/72620

вроде как разное, и если был уплачен VAT, то титул бесплатный

если застройщик оформил титул сначала на себя - то тогда это уже перевод