Строят согласно проекта. Проект предварительно утверждается в местных органах власти.
По новым правилам могут начать стройку до утверждения проекта под ответственность архитектора, но если нормы будут нарушены (например, по максимально допустимой высоте здания) заставят привести в соответствие.
А лифты в частных домах не редкость, к слову. Из Китая возят не так дорого, особенно пневматические

Может там технический выход на крышу? Тоже часто делают

Я не слышал про такие кейсы с положительным итогом

Именно этот момент не нормируется

Почему нет? Если разрешённая высота здания позволяет, то чем больше площадь застройки этажа тем дешевле м2. Наоборот, 4м2 это очень дорогое удовольствие

Этажность не нормируется. Может быть 13.5м, на которых можно от 2 до 4 этажей организовать.
А то и 5, если рельеф позволяет

Чистовую высоту этажа можно сделать от 2600 и до бесконечности. Поэтому этажность невозможно нормировать по определению

Во всяком случае я про ограничения именно этажности не слышал

Есть ещё ограничение по площади (плотность застройки, в % от площади участка). Возможно, они выбрали этот параметр на нижележащих этажах.
Вот его очень жёстко контролируют и при оценке проекта и потом при приемке перед титулом

Вообще, тут часто рисуют границы дома (особенно многоэтажного) по красным линиям. И если площадь получает больше разрешённой, начинают выбирать ее верандами.
Если есть возможность не делать лишний этаж - его не будут делать, это дорого

Любая надстройка на крыше, это как минимум: 4 колонны, лестница, дополнительное перекрытие, стены и окна, дверь, уменьшение площади на двух этажах для размещения лестницы и т.д.
Надо очень постараться чтобы экономически обосновать такое решение.

Могу предложить, что там будет эксплуатируемая зелёная кровля. Может даже с бассейном или джакузи. И надстройка - крытая веранда. Такое решение хорошо повышает стоимость недвижимости

Точно