Проще обратиться в любую компанию типа Leptos, они подскажут

Возможно, что никакой. Надо выполнить все действия, начиная с разрешения, подвода коммуникаций и т.п.

У компании все это отлажено и поставлено на поток

Если говорить о вилле, то не стоит забывать о бассейне, садике и т.п.
А если о квартире, то лучше брать в комплексе, где все это уже есть.
Если все это учесть, то постройка самому выйдет дороже, чем 1000 €/кв.м