Субботы всем,
Поделитесь плиз, сколько примерно по смете выходит построить дом типичный 3 бедрума метров 150? или 4б и 200м? район Лимасола и Ларнаки.

Проще обратиться в любую компанию типа Leptos, они подскажут

да я пока просто прикидываю на будущее. какая экономия, по сравнению с готовыми на рынке

Возможно, что никакой. Надо выполнить все действия, начиная с разрешения, подвода коммуникаций и т.п.

У компании все это отлажено и поставлено на поток

От 1000 евро м2 общей площади.

И самое главное архитекторы тут любят кучу лишних дизайнерских заплётов - башенки, навесы, пустоты, закругления и т.д. которые очень сильно усложняют и удорожают.

Комнаты без прямых углов

Тут ещё проблемма исполнения :)
Помню прикол, что в доме на 8 квартир - которые 100% зеркально одинаковые. Не нашлось не одного одинакового соответвующего окна. Соседка съехала, оставила сетки на окна от комаров - решили переставить себе - фиг никому из соседей не подошли. Везде 3-10 см разброс.
Т.е. построили абы как, потом по фактичесуим замерам окна.

Строительный допуск, +/- спичечный коробок😁

Особенно он хорошо смотрится в уровне пола :)

В "уровне" тут вообще всё прекрасно. Кондеры повешенные на глаз, заваленные потолки и полы относительно окна и друг друга.. Я больше 10 лет натяжными занимался, пол года тут трясло пока не смирился. Но всё ещё потряхивает🙈

Там скорее выйдет не экономия относительно рынка, а возможность все сделать условно правильно и проконтролировать. Не в деньгах короче счастье)

Самому строить скорее будет дороже на входе, но м.б. дешевле в последствии.
Местные застройщики обычно строят по своим типовым проектам.
Вы же вынуждены будете пойти к архитектору со всеми вытекающими в $. А если он вам впарит своих рабочих, то расценки на работы удивительным образом могут увеличиться на х2.
При этом, если не контролировать каждый этап, то будет близко по качеству к типовой застройке.
* Как обычно, к смете от архитектора нужно смело добавлять мин.30%
Но..
Местная типовая застройка чаще всего делается максимально бюджетно (кот в мешке) с гарантией в 1 год 🤷‍♂.
Т.е. на входе будет по рынку, а дальше или терпеть, как получилось, либо долгие, мучительные и дорогие переделки...если вообще возможно. Обычно доков, фото трасс и прочего - не будет. Местные рабочие в проекты обычно вообще не смотрят, ни пламберы, ни электрики. ("Мы лучше знаем, как по факту лучше сделать").

*Естественно м.б.исключения...

Это было до ковида. Сейчас можно смело +20% добавлять, я думаю.
А для Лима отдельная наценка...за клиентов с $

Лим вообще стал каким-то странным местом с ценами x2 на кучу услуг.

Если говорить о вилле, то не стоит забывать о бассейне, садике и т.п.
А если о квартире, то лучше брать в комплексе, где все это уже есть.
Если все это учесть, то постройка самому выйдет дороже, чем 1000 €/кв.м

Обычно садики\бассейны и пр.внешнее в эту стоимость не включают, т.к. там реально можно закопать значительные суммы. Все индивидуально.
Это отдельно плюсовать стоит.

А после могут поссорится ук и жильцы и спустить все бассейны в комплексе

не до жиру. обычный домик. басик это потом как нибудь

Ох, взаимоотношения с УК - это отдельная история.
Интересно, бывают ли случаи, когда все всем довольны с их участием? )
Лучше свое, отдельно, без общественных мест...
И сам за все отвечаешь...

Нет уже таких цен, даже каркасник и ОСБ под 1.5к выходит, особенно если площадь небольшая

Общая площадь :)
Смотря что считать.

Ну это только если лстк с ОСБ, белый пенопласт с граффиато, минимум инженерии. В этом жить нельзя будет.
Я во вторник буду такой вот проект утеплять, спрошу ещё у хозяина дома текущий прайс. Но так 2к/м2 надо смело закладывать если жб каркас, кирпич и всё такое

*без земли\участка ;)

У меня недалеко начали строить.
Минимальный каркас (очень упрощённый лстк) + гипсокартон для наружных работ + пенопласт. На крыше сендвич мет.панели 10-15см..
Внутри скорее всего мин.вата + гипсокартон будет.
Я сперва думал это или склад будет или перипторо, но нет, жилой дом под продажу.
Возводили недели 1,5 (без учёта фундамента).
Говорят востребовано бюджетное строительство 🤷‍♂.. все равно никто разницу не поймет визуально.
А ведь кто-то купит такое...по рынку

По закону, гарантия на новый дом всего 1 год, поэтому хоть из говна и палок построят

Ого, все как в России получается. Ну ладно, нам не привыкать

Если это ваш первый дом, то от 3000 за квадрат вверх, со вторым в 2200 уложиться, третий - 1500 без земли. По срокам 5, 3 и 2 года соответственно

Надо еще добавить что на время стройки продуктивно заниматься чем-то еще скорее всего не выйдет

Не, ну можно и от застройщика конечно

Да вполне выходит. Вся строка на все время часов 1000 отнимает. Ну то есть в момент активного строительства не больше 8 часов в неделю

Ну если выходит то честь и хвала

Всем бы таких стальных нервов 💪🏻

В нашем случае переговоры с застройщиком и специалистами всех уровней высасывали так, что хотелось только откисать, пялясь в потолок 😁

Планирование, учёт, контроль, а главное - нервничать поменьше. Тут другая немного культура строительства, её надо понять и принять. Строители делают как привыкли и переучить их и не получится и не надо.

Ну вот планирование, учет и контроль это весьма время- и нервозатратно
Если ты изначально не из стройбизнеса, приходится буквально жить происходящим 24/7

Ну это нормально. Мозг генерирует в день то-ли 6 то-ли 15 тысяч мыслей. В момент стройки они будет о строке а не о бабах, например. Но да, надо постоянно принимать микрорешения.

Nigel Howarth: Your Guide to Buying Property in Cyprus
https://www.cyprus-property-buyers.com/intro/about.htm

У Нигеля есть книжка в пдф, я у него покупал давно, но вроде он в пдф выкладывал про последовательность постройки. Таи все по шагам

Housebuilder's Bible 15: Brinkley, Mark: 9781916016835: Amazon.com: Books
https://www.amazon.com/Book-9781916016835-Mark-Brinkley/dp/1916016839

Вторая маст рид - это про Англию, но примерно то же самое. Это для тех кто ни в зуб ногой

Мысль неплохая, но лично для себя решил что в следующий раз буду искать варианты делегирования в виде какого-то экспертного контроля

Возможно выйдет дороже, но преположительно дешевле с точки зрения нервозатрат 😁

Ну тут каждый для себя решает с точки зрения комфорта и планирования.

Всем привет! Кто-то знает что может означать подобный парадокс? Сегодня почему-то нет регистрации данных выработки и потребления. Диаграммы есть, а верхний график пустой. Для примера ниже как это выглядело вчера

Впервые с подобным глюком сталкиваюсь. Написал, конечно, установщикам, но из практики быстрого ответа от них не жду, ну и хочется понимать заранее о чем все это

Парадокс скорее в том, откуда инвертор может знать про фактическое потребление дома при подобном подключении...
Это же Хуавей в нетметеринге же, если не ошибаюсь..
Это к нему доп.счетчик нужен, как минимум.
Он только свою генерацию видит

Холодильник на съёмной квартире с виду живой, но, конечно, не новый. При въезде я его отмыл тщательно, всё было без проблем 2 месяца. Вчера открыли - воняет. Посмотрели все продукты в нём - всё ок. Но холоидильник воняет. Вытащили все продукты, все перенюхали - всё ок. Воняет дальше.

В чём может быть дело?

выдвинуть и заглянуть в емкость куда конденсат стекает пробывали? там может уже новая жизнь будет…

первым делом проверил на задней стенке место, куда конденсат стекает - оно не выглядит забитым. Но на всякий случай посмотрю, спасибо за идею

Уверены, что предыдущий постоялец покинул квартиру? )

Он там есть :)

Дополнительно ставили за задержку с установкой. Плюшки

Повезло ). А что за модель?
У меня год их софт не считал $.
Особо не напрягало, но все же..
Думал баг на их сервере.
Излечились странным образом после ребута инвертора.

Модель чего, инвертора, или доп девайса? Про девайс не скажу. Надо документацию смотреть есть ли в ней

Инвертора... Да не суть уже, я думал счётчик встроен в модель.. а про опцию знаю...