пока не построил - могут вызвать полицию и она запретит строить без документов, но если уже построил...

через суд будет снос, если до суда дойдёт но суд - это медленно и очень дорого

Договариваться :)

С соседями :)

Тоже есть, если в нормы влезаешь.