Их никто не ищет. Но не всегда получается по правилам.

👍

У меня один раз "залип" мотор в шатере. Что-то навернулось, может концевик не отработал. Мотор оказался живучим гад. Лучше б сдох сразу.. (не хейтерство 😉) Был "приятно" удивлен дополнительному мегаватту в счете.

Если это стандартный тен в баке (комплект от солнечного коллектора), то там дб температурное реле. Если вода горячая, то тен выключается. Опять же воду выкипятить там нельзя.
У вас какой-то отдельный водонагреватель?

Сгорает тен, когда на нем оч много накипи.

Это расходы на общедомовые нужды. Рулит обычно управляющий домом. Могут разделить на кол-во квартир, могут с учетом площади, могут не брать с кумбаросов и компенсировать с it шников. 😉. Обычно тут что-то типа кондоминимума в многоквартирных домах, как жильцы(подразумеваются владельцы) договорятся, так и будет.
Хозяин в контракте может что-то себе приписать легко.