А разбухшая паркетина на лестнице по вине арендатора? Это разве не относится к амортизации арендованного оборудования и не должно быть частью арендной платы вообще? Типа естественный износ или всякие протечки и прочее, что вообще лендлорд должен устранять сам за свой счет. Залог обычно идет на испорченное арендатором, типа что-то испортили или сломали